Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 4
90475 Nürnberg
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Dachstudio und Gartenidylle in AltenfurtDieses gepflegte Reihenmittelhaus liegt ruhig in einer Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Altenfurt. Der Zugang erfolgt über einen gemeinsamen Eingang, der von zwei Mittelhäusern genutzt wird - eine praktische und platzsparende Lösung.Das ca. 264 m² große Grundstück bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Platz für vielfältige Freizeitnutzungen. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachstudio mit begehbarem Kleiderschrank und ausstellbaren Velux-Balkonfenstern - ein echtes Highlight für individuelle Wohnideen.Im Jahr 2000 wurde das Haus umfassend kernsaniert - inklusive Stromleitungen, Wasser- und Abwasserinstallationen - und präsentiert sich seitdem in einem sehr guten Zustand. Die Ausstattung ist modern, funktional und gleichzeitig wohnlich gestaltet.Im Erdgeschoss empfängt ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Treppenaufgang, stilvollem Petroleumofen und angrenzender, hochwertiger Einbauküche bietet ein harmonisches Raumgefühl. Der Essbereich ist direkt in die Küche integriert und schafft eine angenehme Verbindung von Kochen und Wohnen. Die rund 30 m² große, überdachte Ost-Terrasse mit moderner Stahlrahmen-Glas-Konstruktion (2023) erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein.Das Obergeschoss bietet ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Das 2019 sanierte Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer großzügigen Eckbadewanne und stilvoller Ausstattung versehen.Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Studiozimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Fenster - ideal als Rückzugsort oder für größere Kinder.Das Kellergeschoss bietet mit einem beheizten Hobbyraum (derzeit als Zimmer genutzt), einem Lagerraum und einem Heiz-/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Gartenzugang viel zusätzlichen Platz. Ein Kelleraufgang führt direkt in den Garten.Der liebevoll gepflegte Garten mit Rasenfläche, Gartenhäuschen, Gewächshaus und überdachtem Freisitz ist perfekt für Familien, Hobbygärtner oder gemütliche Stunden im Freien. Ein Carport direkt vor dem Haus sorgt für bequemes Parken.Ein vielseitig nutzbares, modern ausgestattetes Zuhause in ruhiger, gut angebundener Lage Habe ich Ihr Interesse geweckt?Gerne schicke ich Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.Telefon: 09181 / 50939-15Mail: [email protected] Kay Vonau
