Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 11
85098 Großmehring
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei angrenzende massiv gebaute Einfamilienhäuser auf einem Grundstück mit 870?m² Fläche. Der Bodenrichtwert (Stand 01.01.24) liegt bei 700?€/m², woraus sich ein Grundstückswert von 609.000?€ ergibt. Eine Teilung des Grundstücks wurde bisher nicht vorgenommen, kann jedoch im Rahmen einer Teilungserklärung problemlos realisiert werden.Haus 1: Am Bachl 3Das im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135,55?m², verteilt auf 6,5 Zimmer sowie eine Terrasse mit Ostausrichtung. Beheizt wird über einen Ölofen im EG (1995) sowie einen Holzofen im OG (1992). Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler im Badezimmer. Das Haus ist bereits mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Im Keller befinden sich zwei großzügige Lagerräume, wobei der Keller eine niedrigere Deckenhöhe (1,83 m) aufweist. Ein Dachspeicher steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Zur Immobilie gehören eine separate Einfahrt, zwei Einzelgaragen und zwei Außenstellplätze. Das Haus wurde zuletzt vermietet. Eine Wiedervermietung ist in der aktuellen Marktlage mit etwa 11?€/m² realistisch. Die monatlichen Betriebskosten beliefen sich zuletzt auf ca. 350?€ bei einer vierköpfigen Haushaltsführung.Haus 2: Am Bachl 3aDieses im Jahr 1973 errichtete Wohnhaus bietet ca. 110,15?m² Wohnfläche. Zusätzlich steht ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit einer Grundfläche von etwa 125?m² zur Verfügung, das bei Bedarf in eine zweite Wohneinheit umgewandelt werden kann. Das Haus umfasst 5 Zimmer, ein separates WC, ein Badezimmer sowie eine abgetrennte Küche. Es ist vollständig unterkellert und bietet in diesem Geschoss einen Waschraum, drei weitere Lagerräume und die Einzelgarage. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1992 sowie einen Holzofen im EG aus dem Jahr 1982. Das Haus wurde bis zuletzt vom Eigentümer bewohnt. Zu den Betriebskosten kann lediglich ein grober Richtwert abgegeben werden. Dieser lag bei ca. 150 € monatlich.Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
