Kaufpreis 395.000 €
51789 Lindlar
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus (5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten) handelt es sich um ein 7-Parteien-Haus, welches seinen Ursprung in den 50er Jahren hat, jedoch zum Großteil in den Jahren 1974 und 1988 neu aufgebaut und angebaut wurde.Zur Immobilie gehören zudem drei Garagen und drei Außenstellplätze. Der gegenüberliegende, geteerte Bereich gehört ebenfalls zur Immobilie und kann als großzügige Stell-/Parkfläche genutzt bzw. vermietet werden.Sichern Sie sich durch diese Kapitalanlage nicht nur ein spannendes Entwicklungsprojekt, sondern profitieren Sie direkt nach Kauf von einem positiven Cashflow. Der Ankermieter ist die Gemeinde (4 von 7 Einheiten, 2 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten). Die übrigen Mieter sind Privatpersonen.Der Mietvertrag mit der Gemeinde wurde im Jahr 2023 mit einer Laufzeit von 10 Jahre geschlossen und ist mit einer Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre für den Vermieter und um weitere 10 Jahre für den Mieter ausgestattet.Im Mietvertrag mit der Gemeinde wurde eine Staffelmiete vereinbart. Die Jahresnettokaltmiete ab dem 01.01.2026 beträgt 34.570,00 € (inkl. der anderen Kaltmieten).Die Mindestlaufzeit des Gemeindemietvertrages ist ab dem Jahr 2026 noch 13 Jahre, sollte der Vermieter seine Verlängerungsoption ausüben. Sie beträgt 18 Jahre, wenn der Mieter seine Verlängerungsoption ausüben sollte. Die summierten Kaltmieten nach 13 Jahren ergeben einen Betrag von ca. 450.000,00 €.Die Gemeinde nutzt die Einheiten für schwieriges Klientel.Zudem verlangt die Gemeinde keine Sanierung, lediglich die üblichen Instandhaltungen. Die Gemeinde übernimmt sämtliche Schäden zum Neuwert, die durch die Nutzung der Mieter entstehen. Darüber hinaus besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial durch die Verpachtung der Parkflächen sowie bei den an Privatpersonen vermieteten Wohneinheiten. Auch an diesen Wohnungen hat die Gemeinde bereits schriftlich Interesse bekundet.
