Kaufpreis 665.000 €
Zimmer 10
44329 Dortmund
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Dortmund haben Sie die Möglichkeit, dieses schöne Renditeobjekt zu erwerben, welches Ihnen ebenfalls Platz für Ihre eigenen vier Wände bietet.Das Mehrfamilienhaus mit aktuell 5 Einheiten und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 310 m² wurde ca. 1963 auf einem ca. 823 m² großen Kaufgrundstück erbaut.In der Hochparterre wurden zwei Wohnungen zu einer großen ca. 136m² Wohnung zusammengeschlossen. Diese wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt. Eine Möglichkeit zur Teilung der Wohnungen besteht.Die Wohnung verfügt über ein großes Tageslichtbadezimmer mit angrenzendem Schlafzimmer. Die große Wohnküche bietet Ihnen neben einer Küchenzeile Platz für eine Sitzmöglichkeit.An das Wohnzimmer wurde in ca. 2002 ein Wintergarten angebaut, welcher den Wohnraum mit Licht durchfluten lässt. Von hieraus haben Sie Zugang zur Terrasse sowie den alleine nutzbaren Garten in Westausrichtung.Die Hochparterre verfügt darüber hinaus über ein Gästezimmer mit eigenem Tageslichtbad sowie einem Arbeitszimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon in Westausrichtung.Die restlichen Wohnungen sind dauerhaft vermietet. Bei vergangenen Auszügen wurden Schönheitsreparaturen durchgeführt.Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon in Westausrichtung.Das Dachgeschoss wurde in ca. 1995 nachträglich ausgebaut und bietet Platz für zwei Wohnungen.Für jede Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die selbstgenutzte Wohnung hat darüber hinaus einen eigenen Waschkeller, einen Vorratskeller mit Zugang zum Garten sowie eine sich im Haus befindende Garage.Die Öl-Zentralheizung auf Brennwerttechnik wurde in ca. 2021 neu eingebaut und versorgt das gesamte Haus. Das selbstgenutzte Erdgeschoss wird darüber hinaus mit Warmwasser versorgt. Die restlichen vier Mieteinheiten sind jeweils mit elektrischen Durchlauferhitzern ausgestattet. Neben dem Haus befindet sich ein Garagenhof mit insgesamt 10 Garagen, welche alle vermietet sind. Zwei weitere Garagen befinden sich in der Immobilie selbst.Die jährlichen Kaltmieten belaufen sich auf 24.729,60 €, wobei hier die potenzielle Miete der selbstgenutzten Wohnung herausgerechnet wurdeDie Nebenkosten werden entsprechend der mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir von den Mietwohnungen keine Bilder im Internet veröffentlichen. Zu einigen der Wohnungen liegen uns jedoch Fotoprotokolle vor, welche ich Ihnen gerne vor Ort zeigen werde.Überzeugen Sie sich gerne selbst...
