Kaufpreis 1.099.000 €
Zimmer 22
21423 Winsen (Luhe)
Größe 815 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1908 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche. Die Immobilie bietet durch ihre durchdachte Aufteilung und die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger.Im Erdgeschoss befinden sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 60 m² sowie eine Wohnung mit ca. 110 m². Zusätzlich ist im Hinterhof eine weitere Wohneinheit mit ca. 29 m² untergebracht.Im 1. Obergeschoss liegen zwei großzügige Wohnungen mit ca. 80 m² (links) und ca. 85 m² (rechts). Auch auf dieser Etage befindet sich im Hinterhof eine Wohnung mit ca. 35 m².Im 2. Obergeschoss sind zwei weitere Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² untergebracht.Das Dachgeschoss beherbergt eine Wohneinheit mit ca. 56 m² Wohnfläche.Aktuell ist eine Wohneinheit mit ca. 100 m² nicht vermietet.Die derzeitige Nettokaltmiete (IST) beläuft sich auf 73.092,00 Euro jährlich.Bei vollständiger Vermietung ergibt sich ein SOLL-Ertrag von 85.092,00 Euro jährlich.Derzeit ergibt sich ein attraktiver IST-Faktor von 15.Im vollvermieteten Zustand liegt der SOLL-Faktor bei lediglich 12 - ein in dieser Lage äußerst seltenes Verhältnis, das für Investoren ein hohes Renditepotenzial signalisiert.