Kaufpreis 239.000 €
08412 Werdau
Größe 307 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Herzen von Werdau. Das Gebäude, ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, vereint historischen Charme mit modernen Standards durch umfassende Sanierungen, die zuletzt 2017 erfolgten. Dabei wurde die Heizungsanlage ebenfalls erneuert und sorgt seither für effiziente Wärmeversorgung.Das Objekt umfasst eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 307 Quadratmetern, die auf insgesamt 5 Wohneinheiten (2x 2- Raum / 2x 3-Raum / 1x 5-Raum) verteilt ist. Die gepflegten und gut vermieteten Einheiten bieten aktuell eine jährliche Ist-Miete von 18.606,00 Euro.Die zentrale Lage im Werdauer Stadtzentrum bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur, was die Immobilie sowohl für Mieter als auch Investoren sehr ansprechend macht.Eckdaten im Überblick:Baujahr: 1900Letzte Sanierung: 2017 (inkl. Heizungsanlage)Wohnfläche gesamt: 307 m²Miete Ist: 18.606 Euro / JahrMiete Soll: 18.606 Euro / JahrLage: Zentrumsnah in WerdauDas Haus ist voll unterkellert und bietet den Mietern neben zusätzlichen Stauraum auch einen Trockenraum. Der Keller ist trocken und in einem guten Zustand.AußenbereichDas Grundstück umfasst 380 m² und bietet neben dem Mehrfamilienhaus auch eine gepflegte Gartenfläche, die von allen Mietern genutzt werden kann. Zudem befindet sich auf dem Grundstück eine Garage, welche derzeitig vermietet ist.EnergieDie Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik.Die erschlossenen Medien umfassen:ElektrikAbwasserTrinkwasserGasanschlussInternet bzw. Telekommunikation (per LTE/Hybrid bis zu 250 Mbit/s)Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Steigerungspotenzial zu investieren und profitieren Sie von einer attraktiven Rendite.
