Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 4
31627 Rohrsen
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juni 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung wir bieten Ihnen im Kundenauftrag in 31627 Rohrsen Wilhelm Busch Weg 13 in guter Lage ein gemütliches, Einfamilienhaus mit Doppelgarage und einer großzügigen, hellen Sitzecke mit Blick in den Garten auf einem 1044 qm Grundstück zum Kauf an.Die gute Lage in der Nähe zum Einkaufsmarkt , Krippe, Kindergarten , Grundschule , Sportzentrum bieten eine Wohnqualität für Ihre Familie. Zu dem Objekt einige Kurzinformationen:Bei dem Angebot handelt es sich um ein hochwertiges, massives, mit einem rotbraunen Klinker und einem dunklen Satteldach erstelltes Gebäude. Das Wohnhaus Baujahr 1975 ist voll unterkellert. Die Raumaufteilung können Sie den Grundrissen und den Berechnungen entnehmen. Wohn / Nutzfläche sind im EG 94 qm , Im DG 64 qm und im Keller 104 qm . An Nebengebäuden bietet die helle Sitzecke an der Doppelgarage einen schönen Platz zum Entspannen. Die 2 Schlafzimmer im OG sind groß und geräumig. Eine Teilung mit einer Trennwand wäre eine Möglichkeit. Im OG ist ein Bad mit einer Wanne. Durch die großen Fenster sind alle Räume freundlich, hell und Licht durchflutet. Im Keller ist durch einen Wasserschaden eine Renovierung und die Erneuerung der Gasheizung erforderlich. Den Keller können Sie bequem auch über die überdachte Außentreppe erreichen. Eine große Doppelgarage mit einer angebauten überdachten, und mit großen Fenstern ausgestatteten Sitzecke bieten reichlich Platz für einen gemütlichen Aufenthalt mit Blick in den ruhigen Garten. Die Fenster: sind aus Kunststoff mit Isoglas und teilweise elt. Rollläden ausgestattet.Die Türen : Hauseingangstür, Kellereingang, sind aus Kunststoff. Die Fußböden : sind in den Bereichen, Küche, Flur, Bäder, WC mit hochwertigen Fliesen und in den Wohnbereichen mit Teppichböden ausgestattet. Die Bäder / WC: sind gefliest Im EG mit einer barrierefreien großen Dusche. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Erstellt 27.4.2025 gültig bis 26.4.2035 Gasheizung BJ 1991, mit Warmwasserspeicher Energiebedarf 211,0kWh/(m².a)Das Grundstück ist 1044 qm groß pflegeleicht bewachsen. Die Übernahme von der Immobilie kann nach Absprache sofort erfolgen.Auf Wunsch auch noch mit vorhandenen, hochwertigen Einrichtungsgegenständen.Wie Küche mit Elektrogeräten , Wohnzimmer mit Schrank, Tisch, Sitzgarnitur, usw. Der Kaufpreis beträgt 225.000,-€ plus Nebenkosten wie: die Grunderwerbssteuer z.Z. 5%, die Kosten des Kaufvertrages und die Vermittlungsprovision in Höhe von 3% inkl MWST für Käufer und Verkäufer. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf bzw. anderweitige Erledigung vorbehalten. Die Angaben bitten wir vor Vertragsabschluss nachzuprüfen. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind jedoch auf die Informationen des Auftraggebers angewiesen und übernehmen hierfür keine Gewähr. Sollten Sie Interesse an dem schicken, hochwertigen Objekt haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir werden Ihnen das Objekt zeigen und können dann auch weitere Einzelheiten mit Ihnen besprechen. Mit freundlichen Grüßen H E N R Y K O C H Immobilien Raumaufteilung Siehe Grundrisse
