Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 5
49086 Osnabrück
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juni 2025
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***Im Stadtteil Gretesch/Lüstringen in Osnabrück steht diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 zum Verkauf. Auf einem 307 m² großen Eigentumsgrundstück bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und einen gepflegten Außenbereich, der Platz für Erholung und Freizeitgestaltung schafft.Die Wohnfläche von ca. 117 m² verteilt sich auf zwei Etagen und wird durch den voll ausgebauten Dachboden, der mit zwei Fenstern ausgestattet ist, sinnvoll ergänzt. Dieser zusätzliche Raum eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Spielbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses spürbar.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und großzügiges Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im eigenen Garten einlädt. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche mit Essbereich. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum, die für Ordnung und Funktionalität sorgen. Im gesamten Erdgeschoss sorgen Fußbodenheizung und elektrische Jalousien für hohen Wohnkomfort und ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit.Das Obergeschoss überzeugt mit vier gut geschnittenen Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet einen modernen Wohlfühlbereich für die ganze Familie.Das voll verklinkerte Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Laufende Renovierungsmaßnahmen sorgen dafür, dass keinerlei Sanierungsstau besteht. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 neu installierte Gasheizung, die einen effizienten und zuverlässigen Betrieb gewährleistet. Eine weitere Besonderheit stellt der eigene Brunnen mit Wasserpumpe dar, der die kostengünstige Bewässerung des Gartens ermöglicht.Zur Immobilie gehört zudem eine ca. 30 m² große Garage sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz. Das Grundstück verfügt über eine Grunddienstbarkeit für Versorgungsleitungen sowie ein Wegerecht zugunsten der benachbarten Doppelhaushälfte.Die Verkehrsanbindung ist ideal: Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet eine direkte Verbindung in die Osnabrücker Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.Die Immobilie wird voraussichtlich zum Winter dieses Jahres freigestellt und bietet damit beste Voraussetzungen für einen zeitnahen Einzug.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie den Nachweis einer Finanzierungsbestätigung vor dem Besichtigungstermin.
