Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 5
41812 Erkelenz
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juni 2025
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Lövenich präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in schicker Optik. Das ca. 1984 in Fertigbauweise errichtete Haus befindet sich in einer Sackgasse und verfügt über einen Vollkeller. Sowohl das Wohnhaus als auch die angrenzende Garage sind mit hochwertigen Klinkersteinen verblendet und fügen sich harmonisch in das ansprechende Wohnumfeld ein. Die gesamte Immobilie wurde kürzlich vollständig von Innen weiß gestrichen.Rechts neben dem Haus befindet sich ein sauber gepflasterter Stellplatz, während die Garage über eine separate Zufahrt auf der gegenüberliegenden Seite erreichbar ist. Der Vorgarten wurde liebevoll mit zwei Bäumen und verschiedenen Sträuchern gestaltet und unterstreicht den einladenden Charakter der Immobilie.Durch die Haustür mit Glaseinsätzen gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich des Erdgeschosses. Die helle Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck. Von hier aus erreicht man das hell und deckenhoch geflieste Gäste-WC sowie die abgeschlossene Küche mit Fenster zur Straßenseite. Diese ist im gemütlichen Landhausstil gestaltet, mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Direkt neben dem Gäste-WC befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.Der angrenzende Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre und hohe Wohnqualität. Große, bodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein geschlossener Kamin verleiht dem Raum zusätzlich Wärme und Gemütlichkeit, ideal für entspannte Stunden an kühleren Tagen.Über eine offene Treppe mit massiven Holzstufen gelangt man ins Obergeschoss. Dort stehen drei ruhig gelegene, gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer ist mit einem platzsparenden, maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet. Das ebenfalls weiß und deckenhoch geflieste Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und verfügt über Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC.Im vollunterkellerten Untergeschoss stehen zwei Vorrats- bzw. Lagerräume zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum zum Waschen und Trocknen der Wäsche sowie den Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 samt zugehöriger Tanks (B, 156,5 kWh, Öl, E, 1984). Neben einer separaten Dusche befindet sich im Keller außerdem eine Sauna, ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag.Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie: Die große, geflieste Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein und ist mit einer Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Das ca. 386?m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet, uneinsehbar und bietet den ganzen Tag über hervorragende Sonnenverhältnisse. Die Außenanlage ist mit einer gepflegten Rasenfläche, hübsch gestalteten Beeten und Sträuchern angelegt. Ein rückwärtiger Zugang führt direkt vom Garten über einen kleinen Geräteraum in die Garage - äußerst praktisch für Gartengeräte und den täglichen Zugang.Besonders hervorzuheben sind die angenehme Nachbarschaft, das idyllische und grüne Wohnumfeld sowie die gelungene Verbindung aus Funktionalität, Komfort und behaglicher Wohnatmosphäre. Ausgestattet ist die Immobilie mit doppelt verglasten Holzfenstern.Der Kaufpreis für dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus beträgt 329.000 EUR.
