Kaufpreis 330.000 €
Zimmer 3
12247 Berlin
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1959 erwartet Sie eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,34 m² Wohnfläche, die durch ihren durchdachten Grundriss, ihre Helligkeit und die hervorragende Lage in einem ruhigen Wohnviertel besticht.DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 23,94 m²) mit Zugang zur Loggia- Sonniger Balkon mit Südwest-Ausrichtung (ca. 4,93 m²)- Drei gut geschnittene Zimmer- Fenster in Küche und Bad- Geräumige Diele (ca. 8,36 m²) mit Abstellkammer- Eigener PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht)- Großer Kellerraum, Waschküche, Trockenraum- Fahrradraum mit direktem Zugang zum Innenhof- Gepflegtes Haus, gute Hausverwaltung, grüne UmgebungWOHNEN MIT LICHT & KOMFORTDie Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet ideale Bedingungen für eine kleine Familie, Paare oder auch als ruhige Stadtwohnung. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind zur sonnigen Südwestseite ausgerichtet. Hier können Sie die nachmittags und Abendstunden im herrlichen Sonnenlicht genießen - perfekt für entspannte Feierabende mit einem Glas Wein auf dem Balkon.Küche, Bad und Kinderzimmer orientieren sich zur ruhigen Nordostseite und sind somit ideal für Frühaufsteher: die Morgensonne sorgt hier für einen freundlichen Start in den Tag. Besonders praktisch: alle Räume sind über die zentrale, großzügige Diele erreichbar.DURCHDACHTER GRUNDRISS & VIEL STAURAUMDie Wohnung bietet einen funktionalen Schnitt: die zentrale Diele verbindet alle Räume miteinander. Das Wohnzimmer ist großzügig und einladend. Die kleine Abstellkammer in der Diele bietet zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände.MEHR ALS NUR WOHNENZur Wohnung gehört ein privater KFZ-Stellplatz, der Ihnen den Alltag in der Stadt erheblich erleichtert - ein echtes Highlight!Fahrradfreunde profitieren vom abschließbaren Fahrradraum mit direktem Zugang zum Innenhof. Auch die gemeinschaftlich genutzte Waschküche und der Trockenraum im Keller bieten praktische Ergänzungen für den Alltag.Das gesamte Haus sowie die Außenanlagen befinden sich in gepflegtem Zustand. Die Hausverwaltung sorgt für Ordnung und Werterhalt. Vom Balkon aus genießen Sie einen wundervollen Blick ins Grüne: der begrünte Hinterhof vermittelt Ruhe und Natur mitten in der Stadt.PRIVATSPHÄRE & SICHERHEITFenster mit robusten Außenjalousien für Sichtschutz und zusätzliche SicherheitMIETRENDITE & KOSTENSTRUKTUR Miete warm: 782,- € SOLL ( ! noch nicht auf Mieter umgelegt, derzeit noch 724, - € warm) Miete kalt: 537,- € inkl. StellplatzWirtschaftsplan 2024- Wohnung 245,- € mtl. Hausgeld inkl. Heizung (Zahlung Mieter)- Wohnung 52,- € mtl. Rücklage und Vorauszahlungen (Zahlung Eigentümer))- Wohnung 297,- € MONATLICHE GESAMTZAHLUNGRücklagen- ca. 16.086,57 € Erhaltungsrücklage Gemeinschaft 31.12.2023- ca. 2.010,82 € Erhaltungsrücklage Wohnung 31.12.2023Mietvertrag - seit 1999- letzte Mieterhöhung, älter als 3 JahreAlle Angaben beruhen auf den Unterlagen der Hausverwaltung. Eine Haftung für die Richtigkeit kann nicht übernommen werdenEIGENBEDARFSKÜNDIGUNGDie Wohnung ist vermietet; die Mieterin ist 92 Jahre alt. Eine Eigenbedarfskündigung wäre aus Altersgründen rechtlich kaum durchsetzbar. Die Wohnung eignet sich daher primär als Kapitalanlage oder für eine spätere Selbstnutzung.FAZITDiese charmante Wohnung vereint komfortables Wohnen mit praktischen Details und einer begehrten Lage in einem ruhigen Viertel. Ein echtes Zuhause für Menschen, die Wert auf Licht, Raum und einen eigenen Parkplatz legen.
