Kaufpreis 1.290.000 €
Zimmer 20
86825 Bad Wörishofen
Größe 337 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juni 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1966 vereint Wohn- und Gewerbeflächen in idealer Kombination und bietet Ihnen als Kapitalanleger eine sichere Grundlage für langfristige Mieterträge.Insgesamt stehen ca. 531?m² vermietbare Fläche zur Verfügung, verteilt auf sechs Wohneinheiten mit rund 350?m² sowie eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Kellergeschoss mit ca. 176?m². Die Wohneinheiten 3 und 6, 2. OG und DG rechts, wurden 2022/23 hochwertig saniert!Weitere Sanierungsmaßnahmen wurden in diesem Zeitraum u.a. im Keller und am Vordach durchgeführt.2025 wurde der Eingangsbereich der Praxis abgedichtet, neu verputzt und gestrichen. Das Wichtigste für Ihre Investitionsentscheidung:Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 68.286,00?€, davon 66.606,00?€ aus den Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie 1.680,00?€ aus den zehn PKW-Stellplätzen, die direkt am Objekt zur Verfügung stehen. Der diversifizierte Mietermix aus sechs Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 45?m² und 70?m² - optimal für Singles, Paare und kleine Familien - sowie einer etablierten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet Ihnen als Investor eine ausgewogene Mischung und stabile Einnahmestruktur.Insgesamt gehören 10 Stellplätze zum Objekt. Diese sind zu je 10.000€ je Stellplatz zu erwerben.Zu den Wohnungen 1- 6 gehört je ein eigenes Kellerraum im Kellergeschoss, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein kleiner Gartenbereich rundet das attraktive Gesamtangebot ab.Ihre Vorteile auf einen Blick:Das Objekt bietet Ihnen sofortige Einnahmesicherheit durch Vollvermietung und laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Perspektivisch bestehen Möglichkeiten zur Mietanpassung im Rahmen des Mietspiegels oder im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen. Die Wohnungsgrößen entsprechen dem nachgefragten Standard und gewährleisten eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Stabilität im Mietportfolio und ergänzt die Wohnflächen sinnvoll. Auch flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur langfristigen Bestandshaltung oder zur perspektivischen Weiterentwicklung - sind denkbar.Eine detaillierte Mietaufstellung mit allen relevanten Zahlen stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.Ihre Investition mit Substanz und Perspektive:Dieses Objekt verbindet sichere Mieterträge mit Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Wertanlage setzen möchten. Ob zur Stabilisierung Ihres Portfolios oder als strategische Ergänzung - hier investieren Sie in eine solide Immobilie mit vielseitigem Potenzial.Neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir beraten Sie persönlich, kompetent und mit einem offenen Ohr für Ihre individuellen Ziele.Für Rückfragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!