Kaufpreis 114.900 €
Zimmer 3
03159 Döbern
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juni 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger, landschaftlich sehr schöner Lage in Döbern sucht dieses charmante, freistehende Haus neue Eigentümer. Von hier sind es nur wenige Gehminuten bis zum Zentrum und zur Bushaltestelle. Das Grundstück wurde früher landwirtschaftlich genutzt, es ist deshalb recht groß und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Außer dem Wohnhaus gibt es eine Garage direkt neben der Hofeinfahrt, eine weitere Garage auf dem Hof und ein Wirtschaftsgebäude (Sommerküche, Plumpsklo, kleine Werkstatt und Abstellraum). Der Eingang zum Wohnhaus befindet sich auf der Hofseite. Das Erdgeschoss verfügt derzeitig über zwei Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein kleines, einfaches Bad (im Keller gibt es eine Badewanne). In einem Wohnzimmer steht ein älterer Kachelofen. Das Haus hat 2 Schornsteine, fürs “gemütliche“ Heizen können Kamin/Öfen eingebaut werden. Das Obergeschoss ist nicht ausgebaut. Hier besteht die Möglichkeit 2 Wohnräume und ein kleines Bad mit einer Gesamtwohnfläche von ungefähr 40 m² auszubauen. Des Hauses ist voll unterkellert, die Höhe beträgt ca. 1,60 m. Die räumliche Aufteilung des Kellers stimmt ungefähr mit der des Erdgeschosses überein. Im Keller befindet sich eine Gasheizung und eine Festbrennstoffheizung, beide könnten kombiniert werden (muss mit dem Schornsteinfeger abgeklärt werden). Das Wohngebäude ist in einer guten baulichen Verfassung. Die Gründe dafür liegen einerseits an der massiven Bauweise, andererseits an den durch die Eigentümer fortlaufend durchgeführten Renovierungs – und Sanierungsarbeiten. In den 90`ern wurde das Dach neu gedeckt, die alten Fenster und die Haustür wurden durch schöne Holzfenster (im EG alle mit Rollläden) und eine schicke Außentür ersetzt, der Außenputz wurde erneuert und eine Heizungsanlage wurde eingebaut. Natürlich ist noch nicht alles erneuert/modernisiert. Die Elektrik muss überarbeitet werden (einige Stromkabel unter Putz legen, die Schalter und Dosen erneuern), weiterhin ist der Sanitärbereich nicht mehr zeitgemäß. - Für “fast“ kostenloses Gießwasser gibt es im Gartenbereich einen Brunnen mit Oberflächenwasser. Die Erschließung des Grundstücks ist ortsüblich, Strom, Wasser, Abwasser und Gas zentral. Wer es ruhig und grün mag, bekommt hier ein charmantes und solides Haus zum günstigen Preis.
