Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 3
12557 Berlin
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juni 2025
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 1999 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 22 Parteien bietet ein seltenes Gesamtpaket aus Komfort, naturnahem Wohnen und exklusivem Wasserzugang.Auf ca. 87 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütlicher Essbereich im Erker sowie eine halboffene Küche, die direkt an diesen angrenzt. Die stilvolle Einbauküche wurde 2019 eingebaut und ist mit hochwertigen deutschen Markengeräten ausgestattet. Das Badezimmer wurde 2014 modernisiert und verfügt über eine komfortable Dusche. Zusätzlich bietet eine separate Abstellkammer im Flur praktischen Stauraum.Ein besonderes Highlight ist die südwestlich ausgerichtete Terrasse mit dem dazugehörigen, ca. 150 m² großen Garten mit Sondernutzungsrecht, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Sie ist ideal für Sonnenstunden am Nachmittag oder entspannte Grillabende. Der Garten verfügt über eine manuelle Bewässerungsanlage und wurde liebevoll angelegt.Die Ausstattung der Wohnung lässt kaum Wünsche offen: Im Wohnzimmer und Flur liegt gepflegter Parkettboden, im Gästezimmer/Büro wurde neuer Laminat verlegt, in der Küche liegen robuste Fliesen in Terrakotta-Optik und im Schlafzimmer ein weicher Teppichboden. Die Räume wirken durch eine Deckenhöhe von ca. 2,58 m großzügig und offen. Oberlichter über den Zimmertüren sorgen für zusätzliche Helligkeit. Für Sicherheit und Komfort sorgen abschließbare Fenstergriffe sowie elektrisch steuerbare Rollläden mit programmierbarer Zeitschaltuhr, die 2014 nachgerüstet wurden.Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der zum Haus gehörende Bootssteg an der Dahme, an dem die Wohnung einen 1/12-Miteigentumsanteil hält. Er kann zum Baden, für Wassersport oder als Liegeplatz für ein Boot mitgenutzt werden und ist somit eine echte Rarität in Berlin.Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Keller sowie einen Fahrradabstellraum und ein Kellerabteil für extra Stauraum.Diese Wohnung ist ideal für alle, die Ruhe, Qualität und naturnahe Lebensart mit direkter Wasserlage verbinden möchten - ein echtes Stück Lebensqualität im Südosten Berlins.
