Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 6
31789 Hameln
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juni 2025
Frei ab: 1. April 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich auf einem gepflegten Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von ca. 612 m² und bietet großzügigen Wohnraum auf etwa 160 m². Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten, die sowohl den Alltag erleichtern als auch ein angenehmes Wohnerlebnis schaffen.Das Objekt verfügt über 2,5 Wohneinheiten, die jeweils eigenständig versorgt werden, unter anderem durch separate Stromzähler. Die beiden Gas-Combi-Thermen (Bj. 2003 und 2006) sorgen für effiziente Wärmeversorgung und Komfort. Die Fenster sind zwischen 2010 und 2017 erneuert worden und verfügen über eine zweifachverglaste Ausführung, was für gute Dämmwerte sorgt.Der Innenbereich besticht durch zwei Küchen, drei Badezimmer sowie eine Terrasse mit ebenerdiger Zuwegung in den Garten und einen Balkon in Ost Ausrichtung. Hier spiegelt sich die Morgensonne orangefarbend im Weserbogen. Dieses Zweifamilienhaus bietet Raum für Erholung, Spiel und Gartenaktivitäten. Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, während die voll Unterkellerung zusätzlichen Stauraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine weiter mögliche Küche bietet.Das Haus ist ideal für Familien oder auch Investoren geeignet, die Wert auf eine solide Bausubstanz einen hohen Bodenrichtwert legen, und gleichzeitig von einer potenziell erzielbaren Nettomiete von monatlich ca. 1.056 Euro bzw. jährlich ca. 12.673 Euro profitieren möchten. Mit seiner attraktiven Lage, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem gepflegten Zustand stellt dieses 2,5-Familienhaus eine interessante Gelegenheit dar - sowohl für das eigene Wohnen als auch eine renditenstarke Invention.
