Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 4
90427 Nürnberg
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
* Sie suchen ein Reihenhaus mit Gestaltungsspielraum und Platz für Ihre Ideen? Dieses renovierungsbedürftige Reihenhaus im beliebten Nürnberger Stadtteil Großgründlach bietet Ihnen genau das!* Hier können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten voll einbringen und ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen schaffen* Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft und verfügt über einen schönen, eingewachsenen Garten, der direkt vom hellen Wohnzimmer aus zugänglich ist - ideal zum Entspannen und GenießenAusstattung:* Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten* Küche mit vorhandenen Einbaumöbeln* Badezimmer und Gäste-WC jeweils mit Fenster und Fliesen im Stil des Baujahrs* Studioraum im Dachgeschoss - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer* Balkon: Saniert im Jahr 2003* Kunststoffisolierglasfenster: Aus dem Jahr 1997* Hauseingangstür: Ebenfalls erneuert in 1997* Heizung: Ölzentralheizung (muss erneuert werden)* Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über Hobbykeller, Heizungsraum, Lagerraum und Waschkeller* Garage im nahegelegenen Garagenhof (ohne Stromanschluss)Modernisierungspotenzial: * Das Haus bietet eine solide Bausubstanz, jedoch besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich Austauschs bzw. Modernisierung der Heizungsanlage* Denken Sie bei der Erneuerung der Heizung an Ihre Fördermittel - bis zu 70 %* Erneuerung von Bad und Gäste-WC (Ausstattung aus dem Baujahr) * Allgemeine Renovierungsarbeiten im Innenbereich* Nach der Renovierung erreichen Sie eine deutliche Wertsteigerung des Objektes in einer begehrten Wohnlage* Perfekt geeignet für Käufer mit handwerklicher Begabung oder solche, die ein Projekt mit Eigenleistung realisieren möchten
