Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 6
64711 Erbach
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juni 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In äußerst attraktiver und sonniger Wohnlage von Erbach präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche von insgesamt ca. 155 m². Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss im beliebten Bungalow-Stil: Im Erdgeschoss (Talseite 1.OG) erstrecken sich ca. 106 m² Wohnraum, ergänzt durch ca. 48 m² im Souterrain (Talseite EG), das dank der großen Fenster vielfältige Möglichkeiten für Gästezimmer, Homeoffice oder Jugendzimmer mit extra Bad bietet. Ihren Gästen steht im Treppenhaus ein separates Gäste-WC zur Verfügung.Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit großen Fensterflächen, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen, und gewährt einen herrlichen, unverbaubaren Blick über Erbach. Die sonnige Südwest-Terrasse mit überdachtem Freisitz lädt zum Verweilen und Genießen ein - ob mit Familie oder Freunden, hier lässt sich der Feierabend perfekt gestalten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet darüber hinaus reichlich Nutzfläche: Neben den Wohnräumen im Souterrain stehen praktische Keller-, Abstell- und Hobbyräume mit Tageslicht zur Verfügung. Eine große Garage mit zusätzlichem Abstellraum, erbaut im Jahr 1980, ergänzt das Angebot.Die Holzfenster im Erdgeschoss wurden 2011 erneuert und verfügen über eine zweifache Verglasung. Im Souterrain sind noch ältere Holzfenster mit Einfachverglasung verbaut. Die Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung stammt aus dem Jahr 1991 und funktioniert zuverlässig, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen technischen Standard. Insgesamt besteht altersbedingter Modernisierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf die Dämmung der obersten Geschossdecke, die Heizungsanlage und die Elektroinstallation - bietet jedoch gleichzeitig Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage: In nur etwa fünf Gehminuten erreichen Sie den Erbacher Bahnhof mit direkter Anbindung an den Frankfurter Hauptbahnhof. Auch die Innenstadt von Erbach mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar.Dieses Einfamilienhaus vereint eine ideale Lage mit einem funktionalen, familienfreundlichen Wohnkonzept - eine seltene Gelegenheit für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen mit Ausblick leben möchten.Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.
