Kaufpreis 444.000 €
Zimmer 4
50735 Köln
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juni 2025
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2009 in solider Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch einen modernen, zeitgemäßen Standard aus.Die Wohnung bietet mit ca. 85 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare, Familien oder WGs und verfügt über einen durchdachten Grundriss. Alle Zimmer sind gut proportioniert und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.Ein besonderes Highlight ist der ruhig gelegene Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Blick ins Grüne gewährt.Der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierearm über das Hochparterre. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Hausreinigung sowie die Pflege der Außenanlage werden regelmäßig durch einen professionellen Hausmeisterdienst übernommen - das sorgt für einen dauerhaft positiven Eindruck und geringeren Aufwand für Eigentümer.Ein eigener Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und bereits im Kaufpreis enthalten.Wichtig für Kapitalanleger:Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Somit eignet sich das Objekt ideal als sichere Kapitalanlage mit regelmäßigen Mieteinnahmen. Eine Mietaufstellung und weitere Informationen zur Vermietung stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.Ausstattung 4 gut geschnittene Zimmer Hochparterre Großzügiger Balkon mit Ausblick ins Grüne Gepflegtes 7-Parteien-Haus Baujahr 2009 - zeitgemäßer Ausstattungsstandard Hausmeisterservice für Gebäudereinigung und Außenpflege Pkw-Stellplatz inklusive Gas-Zentralheizung Isolierverglasung Bad mit Wanne und FensterDie Lage ist sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv - hier vereinen sich städtisches Leben, gute Infrastruktur und ein hoher Wohnkomfort. Die Wohnung ist derzeit vermietet - ideal für Kapitalanleger Rücklagenbildung durch die Eigentümergemeinschaft vorhandenGerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
