Kaufpreis 675.000 €
Zimmer 5
53639 Königswinter
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juni 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Zwei Wohneinheiten mit Charakter und Potenzial -Das massiv gebaute Zweifamilienhaus mit Walmdach präsentiert sich auf einem 1.151 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage und bietet Raum für vielfältige Wohnkonzepte.- Wohnen auf einer Ebene mit Ausblick ins Grüne -Im Erdgeschoss genießen Sie ebenerdiges Wohnen mit Bungalowcharakter. Der Eingangsbereich führt in eine helle Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Auf der Südseite befinden sich die Küche und ein großzügiger Wohnraum mit Essbereich. Ein Highlight im Wohnbereich sind die großen Fensterflächen, die einen traumhaften Blick sowie den Zugang zur Südterrasse und zum Garten ermöglichen. Die am Hang gelegene Sonnenterrasse eröffnet in Richtung Westen ein malerisches Panorama ins grüne Tal - einzigartige Sonnenuntergänge sind hier garantiert.- Lichtdurchflutete Küche mit Zugang zur Terrasse -Die lichtdurchflutete Küche verfügt über eine eigene Tür zur Südterrasse und zwei Fenster nach Osten mit Blick in den Vordergarten. Boden, die Fensterbank sowie zum Teil die Wände der Küche sind mit Granit und Granitputz ausgestattet. Wer möchte, kann hier sein Frühstück bei Sonnenaufgang auch vor der Küche auf der Terrasse genießen.- Durchdachte Raumaufteilung und viel Stauraum -Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche komplettieren diese Wohnebene. Ein deckenhoher Einbauschrank entlang des Flurs sorgt für praktischen Stauraum über die gesamte Wandfläche. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, erreichbar über eine Bodentreppe, bietet zusätzlichen Raum für Hobbys, Gäste oder Aufbewahrung.- Vielseitige Nutzung dank Einliegerwohnung -Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine zweite Wohneinheit. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Grundstückszugang mit Eingangstür im rückwärtigen Garten und ist über eine Treppe und einen Flur von der oberen Etage aus erreichbar. Zwei helle Zimmer bieten einen herrlichen Blick auf den westlichen Teil des Gartens und der unverbaubaren Natur. Flur, Küche und Bad sind mit marmorierten Fliesen versehen. Diese Einheit eignet sich hervorragend für Gäste, Home-Office, als Wohnraum für Angehörige oder zur Vermietung.- Praktische Nebenräume -Zusätzlich im Untergeschoss: ein Saunaraum / Hobbyraum oder großer Abstellraum, ein beheizter Hauswirtschaftsraum mit eigenem Gartenzugang, ein Abstellraum/Technikraum mit der zentralen Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung (Viessmann-Gasbrennwertheizung Bj 2008) sowie ein anliegender Vorratsraum.- Modernisiert und gepflegt - bereit zum Einziehen -Das ursprünglich 1964 erbaute Haus wurde seit 2001 bis 2024 kontinuierlich modernisiert und renoviert. Die Fenster und Rollläden wurden erneuert, sowie Dämmmaßnahmen an Dach, Decken und Wänden durchgeführt. Ein moderner Kaminofen im Eingangsbereich des Erdgeschosses sorgt für wohlige Wärme in den Wintermonaten und spart Energie im gesamten Erdgeschoss.- Garage & Stellplätze -Vor dem Haus befinden sich eine Garage und zwei Stellplätze. Ein zusätzlicher Wohnmobilstellplatz am südlichen Grundstücksende rundet das Angebot ab.Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.
