Kaufpreis 565.000 €
Zimmer 4
78462 Konstanz
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ruhig gelegene und aktuell vermietete 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur zehn Wohneinheiten. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung sowie zu allen Gemeinschaftsbereichen.Die Wohnung überzeugt mit einer gut durchdachten, nach Süden ausgerichteten Raumaufteilung, die Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Auf rund 96 m² Wohnfläche bietet sie ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch eine wertstabile Kapitalanlage. Die Küche mit angrenzendem Essbereich und Zugang zum Nordbalkon, schafft einen kommunikativen Mittelpunkt des Wohnens, wobei die Einbauküche Eigentum der aktuellen Mieter ist. Das helle Wohnzimmer, das geräumige Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer ermöglichen jeweils direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon - ein ruhiger Ort zum Entspannen mit angenehmer Privatsphäre. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet mit Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein großzügiger Dielenbereich bietet zusätzliche Stellfläche für Garderobe oder Stauraum.Zur Wohnung gehören ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil. Gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot sinnvoll ab.Die Wohnung ist derzeit für 950?€ kalt vermietet, hinzu kommen 50?€ monatlich für den TG-Stellplatz - somit präsentiert sich die Immobilie als solide Kapitalanlage in einer begehrten Wohnlage von Konstanz-Paradies.Das Hausgeld beträgt 483 Euro monatlich. Davon entfallen ca. 91,66 Euro auf die Erhaltungsrücklage und etwa 63,88 Euro auf nicht umlagefähige Kosten.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Die Eigentumswohnung wird für 565.000?€ angeboten, der Tiefgaragenstellplatz zu 25.000?€, was einen Gesamtkaufpreis von 590.000?€ ergibt.Diese Eigentumswohnung vereint Komfort, Charme und eine ideale Lage. Lassen Sie sich von diesem großartigen Angebot begeistern und fordern Sie jetzt unser ausführliches Farbexposé an. Für weitere Informationen und persönliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
