Kaufpreis 140.000 €
Zimmer 4
03246 Crinitz
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung EFH - 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne + Dusche, 3 Garagen, Ausbaupotential im Dach, Teilkeller, mehrere Heizungsarten, Nebengebäude und Scheune. Objekt Das ca. 1.760 m² große Grundstück befindet sich ruhig und günstig gelegen im Töpferdorf Crinitz im Landkreis Elbe-Elster in Brandenburg. Bebaut wurde es etwa im Jahr 1938 mit einem Wohnhaus, einem angebauten Stall-/Nebengebäude und einer Scheune. Später kam eine separate Doppelgarage hinzu.Die Immobilie wurde über die Jahre liebevoll gehegt und gepflegt und laufend instandgehalten und modernisiert.Wohnhaus:========-Flur / Diele sehr großzügig-Kammer-Küche mit Essplatz-Zimmer 1 - Wohnzimmer-Zimmer 2 - Kinderzimmer-Zimmer 3 - Esszimmer neben Küche, Durchgangszimmer zu-Zimmer 4 - Schlafzimmer-Bad geräumig mit Badewanne und separater Dusche-Überdachte Terrasse im EingangsbereichÜber eine sehr schöne Holztreppe gelangt man von der Diele aus ins geräumige, derzeit unausgebaute Dachgeschoss.Geschätztes Baujahr: ca. 1938Das Gebäude ist teilweise unterkellert.In den 1960er-Jahren wurde das Wohnhaus rekonstruiert. Drei der Wohnräume verfügen über Holzdielenböden; die Küche über einen Fliesenspiegel im Arbeitsbereich und das Bad ist gefliest.Es gibt zwei Heizsysteme: eine Gasheizung sowie einen sehr schönen und großen Warmluftgrundkachelofen, mit dem drei Räume beheizt werden können und einen zusätzlichen Kachelofen im Esszimmer.Nebengebäude und Außenbereich:Im am Haus angebauten -Nebengebäude ( früherer Stall )befinden sich eine Sommerküche mit Waschküche und der Heizungsraum mit Gasbrenner. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und auch über den Dachboden des Wohnhauses zugänglich. Die große- Scheune bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten, darunter auch eine - GarageWeitere Bebauung: großzügige - DoppelgarageDer geräumige Innenhof ist durch die im Stil eines Dreiseitenhofes angeordneten Gebäude von außen nicht einsehbar.Die Außenmaße der Gebäude:Wohnhaus ca. 15 x 8,50 mStall rechts ca. 10 x 4 mScheune ca. 9,50 x 9,50 mDoppelgarage ca. 8 x 6 mGarten:Sehr gepflegter Garten mit Blumen- und Gemüsebeeten und Obstbaumbestand, darunter Süßkirsche, Sauerkirsche, Pfirsich und weitere GehölzeDas Grundstück bietet viel Platz für gärtnerische Nutzung, Tierhaltung oder Familienaktivitäten - ohne überdimensioniert zu wirkenNutzungspotenzial:Das Anwesen eignet sich gut für eine Familie, die ländliches Wohnen mit viel Platz sucht. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder kleinere Tierhaltung sind vorstellbar. Der vorhandene Raum bietet Flexibilität für verschiedene Lebensmodelle.Lage und Infrastruktur:Crinitz ist ein schöner Ort mit handwerklicher Tradition und einem jährlich stattfindenden über die Landesgrenze hinaus bekannten Töpfermarkt im Landkreis Elbe-Elster.Im Ort selbst und in der nahen Umgebung befinden sich:Kita "Waldhäuschen" in CrinitzGrundschule und weiterführende Schulen im nahegelegenen Doberlug-Kirchhain oder SonnewaldeDas Waldbad Crinitz, ein beliebtes Freibad.Einkaufsmöglichkeiten im Ort (bspw. Bäcker, kleinere Geschäfte) sowie im UmlandBusanbindung nach Finsterwalde und UmgebungFazit:Die Immobilie bietet solide Substanz, eine vielseitige Gebäudestruktur und ein gut nutzbares Grundstück. Sie ist geeignet für unterschiedliche Nutzungsvorhaben - sowohl privat als auch kombiniert mit handwerklicher oder kreativer Tätigkeit. Eine ruhige, ländliche Lage mit guter Grundversorgung und regionalem Charme.Angaben zum Energieausweis:- Energiebedarfsausweis- Baujahr Gebäude 1938- Baujahr Wärmeerzeuger 2001- wesentlicher Energieträger für Heizung Erdgas E, Stückholz- wesentlicher Energieträger für Warmwasser Strom-Mix- Endenergiebedarf 343,8 kWh/(m²*a)- Energieeffizienzklasse: H
