Kaufpreis 270.000 €
Zimmer 1
10963 Berlin
Größe 42 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² befindet sich im 5. Obergeschoss und bietet eine attraktive Kapitalanlage. Die jährliche Nettomiete beträgt 4.320 €, zuzüglich eines Möblierungszuschlags von 2.520 €, was zu einer Gesamt-Nettomiete von 6.840 € jährlich führt. Ein Auszug der Mieter ist denkbar, sobald eine Wohnalternative gefunden wurde.Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit einem großzügigen, hellen Zimmer sowie einem Abstellraum für zusätzliche Staufläche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, was für erhöhten Wohnkomfort sorgt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der eine entspannte Atmosphäre schafft - ideal für Sommerabende oder den morgendlichen Kaffee in ruhiger Umgebung. Zudem stehen Ihnen ein Kellerraum und ein Aufzug zur Verfügung, der einen bequemen Zugang zum 5. Obergeschoss ermöglicht. Ein KFZ-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort, insbesondere in der Stadt.Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet dank der zusätzlichen Einnahmen aus der Möblierung eine attraktive Rendite. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren mehrfach saniert und instandgehalten, was ihre Werthaltigkeit langfristig sichert.Erfolgte Sanierungsmaßnahmen:2012: Dachsanierung2013: Austausch der Treppenhausfenster und Sanierung der Kellerwände sowie des Kellerfußbodens2014: Durchführung von Instandsetzungs- und Verkehrssicherungsmaßnahmen (z. B. Reparaturen an Treppenstufen)2015: Anstrich der Treppenhäuser2021: Strangsanierung2023: Erneuerung und Modernisierung der Sanitäranlagen (Ab- und Überlaufgarnitur)Dank der regelmäßigen Modernisierungen ist die Wohnung in einem guten Zustand und ideal für Kapitalanleger, die auf eine langfristige und sichere Vermietung setzen möchten.Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und weitere Informationen zu erhalten. Der Grundriss ist auf Anfrage erhältlich.Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
