Kaufpreis 190.000 €
Zimmer 4
22880 Wedel
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juni 2025
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wedel steht diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1951 auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit einer Fläche von ca. 890?m². Mit einer Wohnfläche von rund 74?m² und gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus ein angenehmes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende mit dem Wunsch nach einem großen Garten. Besonders hervorzuheben sind der offene Wohnbereich, der ein helles und großzügiges Wohngefühl vermittelt, sowie eine überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien bei nahezu jeder Witterung einlädt. Im Wohnzimmer sorgt ein gemütlicher Ofen für wohlige Wärme und ein besonders behagliches Wohnambiente - ideal für entspannte Abende im Winter.Die Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeitgestaltung oder auch zukünftige bauliche Erweiterungen - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand mit guter Bausubstanz, muss jedoch renoviert werden, um heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Sie eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und den Charme eines Altbaus mit neuem Leben füllen möchten.Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der monatliche Erbpachtzins beträgt derzeit 177?€, was einem Jahresbetrag von 2.124?€ entspricht. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 31. März 2051, was den künftigen Eigentümern eine langjährige Planungssicherheit bietet. Über eine Verlängerung des Vertrags oder einen eventuellen Grundstückskauf kann zum gegebenen Zeitpunkt mit dem Grundstückseigentümer verhandelt werden. Diese Form des Erwerbs ermöglicht oft einen deutlich geringeren Kaufpreis im Vergleich zu Immobilien auf Eigentumsgrundstücken - ein attraktives Modell insbesondere für Käufer mit begrenztem Budget oder Fokus auf den Gebäudewert.
