Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 5
94474 Vilshofen an der Donau
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juni 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 236,25 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 980 m². Hier kann man mit Recht von einem Traumhaus mit Paradiesgarten sprechen.Der rundum mit einer Hecke eingewachsene Garten lädt zum Yoga und Entspannungsübungen zwischen blühenden Pflanzen ein.Im Garten ist auch noch Platz für einen Naturbadeteich, Pool oder Whirlpool.Im Haus oder Keller findet sich auch Platz für einen Wellnessbereich mit Ruhezone.Das 1995 erbaute Haus wurde kontinuierlich in Stand gehalten und erfüllt gehobene Wohnansprüche.Das Haus bietet insgesamt fünf Zimmer, davon drei geräumige Schlafzimmer, die alle flexibel genutzt werden können. Die drei Badezimmer garantieren Komfort und Privatsphäre, wobei zwei Bäder in den Jahren 2009 und 2019 umfassend modernisiert wurden, um aktuelle Standards zu erfüllen.VDSL 300 MBit/s ist an dieser Adresse verfügbar.Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, der durch den Kachelofen im Stil eines Grundofens Wärme und Gemütlichkeit bietet.Die Zentralheizung, kombiniert mit einer Fußbodenheizung, sorgt für ein angenehmes Raumklima und ist in zwei separate Heizkreise unterteilt, um unterschiedliche Temperatureinstellungen in verschiedenen Hausbereichen zu ermöglichen. Die Heizung muss nach dem Kauf innerhalb von 2 Jahres ausgetauscht werden, was im Angebotspreis bereits berücksichtigt wurde.Die Küche ist funktional und stilvoll eingerichtet und bietet ausreichend Platz.Alle großen Rollläden im Haus sind elektrisch, was zusätzlichen Komfort bietet. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der sichtbare Dachstuhl im Dachgeschoss, der diesem Bereich einen besonderen Charakter verleiht.Im Außenbereich befindet sich eine Zisterne, die umweltfreundlich Wasser für die Toilettenspülungen und den Garten bereitstellt. Der weitläufige Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine hochwertige Ausstattung, die den Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird. Die hochwertigen Materialien und durchdachte Raumaufteilung machen das Haus zu einem einladenden Zuhause.Das Haus ist kurzfristig bezugsbereit. Es bietet dank der laufend durchgeführten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen einen hohen Wohnkomfort. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare, die großzügigen Wohnraum schätzen.Interessierte Käufer sind eingeladen, sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Vereinbaren Sie gerne einen Termin, um sich ein persönliches Bild von dieser attraktiven Wohnmöglichkeit zu machen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt vorzustellen und alle weiteren Details mit Ihnen zu besprechen.
