Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 11
44329 Dortmund
Größe 271 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juni 2025
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exposé-Nr. 200-13758Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 335,5 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Baujahr: 1913, Anbau 1996, Energieeffizienzklasse: HDieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de.Inmitten eines Landschaftsschutzgebiets, bieten wir Ihnen diese außergewöhnliche und vielseitig nutzbare Immobilie an. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1913 erbaut und 1996 großzügig erweitert. Sie bietet zwei sehr geräumige Wohneinheiten, die die ideale Grundlage verschiedenster Wohnformen bilden: "Zwei Generationen unter einem Dach", "Tür an Tür wohnen mit den besten Freunden" oder "Wohnen und Arbeiten von zu Hause". Aber auch Großfamilien mit Platzbedarf oder Individualisten, die viel Ruhe suchen, kommen hier ganz auf ihre Kosten.Der linke, barrierearm gestaltete Gebäudeteil umfasst einen Wohn-/Essbereich mit Kamin und großer Fensterfront zum Garten, eine Küche, ein Gäste-WC, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen geräumigen Dachboden mit fester Treppenverbindung sowie eine Vollunterkellerung mit viel Staufläche und Platz für Hobbys.Im rechten Gebäudeteil werden ein geräumiges Wohnzimmer, eine nicht weniger geräumige Küche mit Ausgang auf die Terrasse, eine praktische Garderobe mit einem weiteren Terrassenzugang, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei WCs, drei bis vier Schlafräume sowie ein dem Ursprungsbaujahr entsprechender Keller geboten.Das Gebäudeensemble ist wie zwei separat funktionierende und aneinandergebaute Häuser konzipiert, mit separaten Heizungsanlagen, gemeinsamem Öltank, bisher gemeinsam genutztem Garten und einer Verbindungstür. Die Ausstattung des linken Gebäudeteils entspricht weitestgehend dem Jahr der Erweiterung. Entsprechend ist die technische Ausstattung mit den heutigen Standards vergleichbar. Die Heizungsanlage wurde erst 2020 ausgetauscht. Im rechten Gebäudeteil ist aufgrund des Baujahres ein höherer Investitionsaufwand erforderlich.
