Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 2
50937 Köln
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juni 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 - in begehrter Lage von Köln-Sülz. Die ca. 60?m² große Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie ist vermietet und bietet sich sowohl als solide Kapitalanlage mit stabiler Rendite als auch zur Eigennutzung an.Die Wohnung verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einem ruhigen Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Der Wohnkomfort wird durch praktische Ausstattungsmerkmale wie zweifach verglaste Fenster, Laminat- und Fliesenböden sowie einen Kellerraum ergänzt.Das Dach des Hauses wird im Laufe des Jahres 2025 größtenteils saniert, was die Werthaltigkeit der gesamten Immobilie zusätzlich steigert.Ein Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung und kann für 20.000?€ erworben werden - gerade in einer dicht bebauten Lage wie Sülz ein echter Mehrwert. Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt 188,85?€, das gesamte Hausgeld für die Wohnung liegt bei 420,91?€ exklusive Erbpacht. Für den Tiefgaragenplatz fällt ein monatliches Hausgeld von 34,76?€ an.Die Immobilie ist für 1.170€ + 130€ Stellplatz vermietet (Kaltmiete).
