Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 7
77723 Gengenbach
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juni 2025
Frei ab: 1. Juli 2025
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gibt es doch gar nicht: eine Eigentumswohnung bestehend aus zwei abgeschlossenen Wohnungen.Eine Immobilie zur Eigennutzung? Eine mit Mieteinahmen zur Hilfe beim Abtrag des Kredites?Und es gibt es doch: die große 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Badezimmer und großer Küche im 1.OG wird zum 01.07.2025 frei und kann zeitnah selbst genutzt werden.Die kleinere 3-4-Zimmer im Dachgeschoss mit Badezimmer, Küche, ohne Balkon ist solide vermietet und erwirtschaftet aktuell eine jährliche Grundmiete in Höhe von 6.000,00 € zzgl. umlagefähige Betriebskosten.Rechtlich handet es sich um eine Wohnung, tatsächlich aber um zwei getrennte Wohnungen mit folgenden Eckdaten:Lage_Zi_WFL/qm_MietwertOG__ 4__106_____1.100,00 € (Eigennutzung ab 01.07.2025 möglich)DG__ 3___78______ 500,00 € (vermietet)1 Garage _________ 50,00 €1 Stellplatz_______ 25,00 € Gesamtertrag__20.100,00 € (bei Vollvermietung) Im vollausgebauten Untergeschoss bietet das Gebäude geräumige Nebenflächen (Heizraum / Haustechnik / Tankraum / Kellerabteile / Hobbyraum etc.) mit einer Gesamtfläche von ca. 100 qm.Zur Wohnung gehört eine Garage und einen PKW-Stellplatz im Freien.Kurzum: Sie haben alle Möglichkeiten ... nutzen Sie die Gelegenheit
