Kaufpreis 1.460.000 €
Zimmer 8
22455 Hamburg
Größe 256 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juni 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive Villa wurde im Jahr 1972 auf einem liebevoll gestalteten, rund 1.000 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Niendorf erbaut. Auf einer Wohnfläche von ca. 244 m² erwartet Sie ein Wohntraum, der Großzügigkeit, Stil und Behaglichkeit vereint.Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Qualität und Sorgfalt, mit der hier gebaut und gelebt wurde. Der durchdachte Grundriss und die harmonische Raumaufteilung bieten Platz für Familie, Gäste und individuelle Rückzugsorte. Edle Materialien wie Granit und Marmor verleihen dem Interieur eine zeitlose Eleganz - dezent, aber wirkungsvoll inszeniert.Die Villa verfügt über drei helle Badezimmer, die Komfort und Funktionalität auf harmonische Weise vereinen. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Bad im Erdgeschoss, das 2019 mit viel Liebe zum Detail und einem Sinn für zeitgemäßes Design erneuert wurde. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen ein Wohngefühl, das inspiriert und entspannt. Für behagliche Wärme sorgt eine moderne Öl-Zentralheizung (erneuert 2016), während eine Entkalkungsanlage die technische Infrastruktur dauerhaft schützt und erhält.Ein wahres Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der die Villa auf besonders harmonische Weise einrahmt. Eine elektrische Markise (2017) spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten, während eine integrierte HiFi-Außenanlage sommerliche Klänge in den Garten trägt - perfekt für unvergessliche Abende mit Freunden und Familie. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein stilvolles Glashaus, das als Pflanzenhaus, kreativer Rückzugsort oder einfach als Ruhepol im Alltag dient.Auch in baulicher Hinsicht überzeugt die Villa durch nachhaltige Pflege: Das Dach wurde bereits 1997 vollständig erneuert, inklusive hochwertiger Dämmung und glasierten Dachziegeln. Eine Garage mit direktem Zugang zum Grundstück rundet das attraktive Gesamtbild ab.Diese Villa ist mehr als nur ein Wohnort - sie ist ein Ort zum Ankommen, zum Leben und zum Lieben. Ein Haus mit Charakter, Geschichte und Herz - ideal für Menschen, die das Besondere suchen und ein Zuhause mit Atmosphäre zu schätzen wissen.
