Kaufpreis 90.000 €
Zimmer 2
04299 Leipzig
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- 2.045 € / m² - 2-Zimmer-Wohnung- Kurzfristiges Mieterhöhungspotential______________________________________________Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine attraktive Kapitalanlage in einer beliebten und familienfreundlichen Lage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Ihrem Mieter stehen auf knapp 44 m² ein geräumiges Schlafzimmer, ein funktionales Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und Wanne, ein helles Wohnzimmer mit zwei Doppelfenstern und eine Küche zur Verfügung.Da alle Wohnräume vom Flur aus begehbar sind, ist bei einer Neuvermieteung auch das Potenzial einer WG Vermietung gegeben und trifft allgemein den Geschmack von Mietern, wodurch Sie immer Interessenten für diese Wohnung haben werden.Das Wohnhaus wurde 1908 errichtet und befindet sich in einem wirtschaftlich guten Zustand und wird mittels einer zentralen Gasheizung geheizt. ______________________________________________Die Wohnung erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 280,00 € und damit eine anfängliche Bruttomietrendite von 3,7 %. Die Miete wurde bisher noch nicht erhöht. Das Hausgeld beträgt monatlich 224,87 €. Darin enthalten sind 48,76 € nicht umlagefähige Kosten sowie 31,33 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
