Kaufpreis 755.000 €
Zimmer 8
65760 Eschborn
Größe 216 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2025
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohn- und Anlageimmobilie mit Potenzial: Einfamilien-haus + Zweifamilienhaus auf gepflegtem Grundstück!Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche und vielseitige Immobilie, bestehend aus einem charmanten Einfamilien-haus (Vorderhaus) und einem großzügigen Zweifamilien-haus im rückwärtigen Teil des Grundstücks. Die gesamte An-lage wird unvermietet und somit komplett bezugsfrei über-geben, ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Die Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die liebe-volle Gestaltung der beiden Gebäude sowie die interessante Nutzungshistorie des Hinterhauses, welches ursprünglich als Scheune errichtet und später mit Baugenehmigung zu Wohn- und Gewerbezwecken umgebaut wurde.Vorderhaus (Einfamilienhaus)Wohnfläche: ca. 81,83 m², Nutzfläche: ca. 36,59 m²Dieses kompakte, aber äußerst geschmackvoll ausgestattete Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raum-aufteilung und hochwertige Ausstattung. Erdgeschoss:Großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zu-gang zur Küche, moderne Einbauküche mit viel Stauraum, Gäste-WC, Abstellraum und separate WaschkücheObergeschoss:Offenes Büro, zwei gemütliche Schlafzimmer, Tageslichtbad mit moderner AusstattungKellergeschoss: Einladend eingerichteter Partyraum mit wohnlicher Atmosphäre, ideal für gesellige Abende oder FamilienfeiernAusstattung:Teilweise Fußbodenheizung, zeitgemäße Fenster und Haus-technik, sehr gepflegter Zustand, sofort bezugsfertigHinterhaus (Zweifamilienhaus mit ehemaliger gewerbli-cher Nutzung)Wohnfläche: ca. 134,63 m², Nutzfläche: ca. 126,13 m²Nutzung: Wohnfläche & Lagerfläche, Genehmigungsstatus: Aktuell für Wohnzwecke genehmigt. Das im Stil einer ehemaligen Scheune errichtete Gebäude wurde in den 1980er-Jahren mit offizieller Baugenehmigung für gewerbliche Zwecke (Lager, Büro, Archiv) ausgebaut. In den Folgejahren wurde der gewerbliche Betrieb eingestellt und das Gebäude wohnwirtschaftlich genutzt. Eine rechtli-che Anpassung der Nutzung ist vorhanden, die Potenziale und Möglichkeiten erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.Ausstattung und Aufteilung:Untergeschoss:Kleiner, hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Bar und Küche, Lagerflächen, HeizungsraumErdgeschoss & 1. Obergeschoss: Ehemalige Lager- und Büroräume, teils bereits zu Wohn-zwecken umgebautDachgeschoss:Wohnung mit wohnlich ausgebautem Charakter, weitere LagerflächeBesonderheiten: Zwei Balkone, Klimaanlage teilweise vorhanden, solide Bau-weise mit viel Charme und Ausbaupotenzial.Fazit:Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, Entwicklungspotenzial und einem gepflegten Gesamtzustand. Ob als großzügiges Familienan-wesen, für mehrere Generationen oder als Projekt für Investoren mit Vision, hier ist alles möglich.