Kaufpreis 1.300.000 €
47551 Bedburg-Hau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Selbstnutzung oder Kapitalanlage mit super Rendite und enormen Entwicklungspotenzial. Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Bedburg-Hau. Diese weitläufige Ertragswertimmobilie wurde auf einem ca. 15800 m² großen Grundstück errichtet. Das Herzstück dieses Anwesens ist ein charmantes Bauernhaus aus dem Jahr 1900, welches im Jahr 1963 sowie 2021 renoviert wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 256 m² bietet es auf zwei Etagen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Büro, eine Küche, ein Badezimmer, ein weiteres Zimmer mit separatem Eingang sowie Durchgänge zu den Doppelgaragen und zum ehemaligen Stall. Im Obergeschoss finden Sie fünf geräumige Zimmer, zwei Bäder und eine Küche. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.Ergänzt wird das Bauernhaus durch eine historische Scheune mit ca. 275 m² und eine solide Doppelgarage mit ca. 70m² aus dem Jahr 1984. Ein moderner Unterstellplatz neben der Scheune wurde 2015 errichtet und bietet zusätzliche Lagerfläche von ca. 65 m². Weitere bauliche Highlights sind ein Ensemble aus ehemaligen Ferienwohnungen und Werkstätten mit ca. 128 m² sowie ein charmantes Gartenhaus mit ca. 28 m².Für Investoren besonders interessant sind die drei vermieteten Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 236,9 m² sowie 32 vermieteten Lagerräume mit einer beeindruckenden Gesamtgröße von ca. 1873,08 m². Diese Räume bieten stabile Mieteinnahmen und wurden in verschiedenen Jahren zwischen 1960 und 1991 errichtet.Das Anwesen ist mit zwei leistungsstarken Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von 160 kWp ausgestattet und bietet somit erhebliche ökologische und wirtschaftliche Vorteile. Ebenso betreibt ein großer Mobilfunkanbieter einen Mobilfunkmast auf diesem Grundstück. Abgerundet wird das Angebot durch fünf Stellplätze, darunter zwei für Wohnmobile, sowie 2.624 m² Wiesenland, das zusätzliches Potenzial für Tierhaltung oder Landschaftsgestaltung bietet.Fazit : Durch die ausgezeichneten Mieteinnahmen handelt es sich hier um die Chance in Kleve !Bereits jetzt erzielt dieses Objekt eine Rendite von über 10 %. Durch die Erschließeng weitere Mietflächen ohne viel Aufwand können weitere 5 -6 % Rendite erzielt werden .Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link: https://youtu.be/0UMcmFDEj7UFolgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link : https://tour.ogulo.com/sLIyVerpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, ein vielseitiges landwirtschaftliches Anwesen mit erheblichem Investitionspotenzial zu erwerben. Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.
