Kaufpreis 1.490.000 €
Zimmer 8
79618 Rheinfelden (Baden)
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser lichtdurchfluteten Villa mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung. Das Erdgeschoss überzeugt mit offenen Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Der stilvolle Wohnbereich mit Kamin, hohen Decken und grossen Fensterfronten schafft ein aussergewöhnliches Raumgefühl. Die exklusive Küche mit edler Granitabdeckung, hochwertigen Geräten und ausfahrbarem Dampfabzug macht Kochen zum Erlebnis. Angrenzend lädt der zentrale Essbereich zu geselligen Stunden ein. Die Villa wurde in den vergangenen Jahren für rund EUR 350'000.-- renoviert 2012: Elektroneuinstallation im Kernhaus (ca. 50'000 EUR) 2013: Renovation des Badezimmers im Kernhaus (ca. 40'000 EUR) 2018: Neubau der Garage und des Gerätehauses (ca. 25'000 EUR) 2018: Installation des Swimmingpools inkl. Pooldachkonstruktion und moderner Technik (ca. 120'000 EUR) 2021: Neue Dachdeckung des Kernhauses (ca. 30'000 EUR) 2022: Installation einer Photovoltaikanlage (PV-Anlage) und einer Wallbox für Elektrofahrzeuge (ca. 45'000 EUR) 2023: Austausch der Heizung durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (ca. 40'000 EUR) Im ersten Obergeschoss erwarten Sie das Hauptschlafzimmer mit luxuriöser Nasszelle, ein zusätzliches Zimmer zur freien Nutzung (z. B. als Ankleide oder Büro) sowie ein Gästezimmer mit eigenem Bad. Die Nasszellen sind hochwertig mit italienischen Keralite-Fliesen, Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet und bieten Komfort auf höchstem Niveau. Das zweite Obergeschoss ist vielseitig nutzbar und vorbereitet für eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang – ideal für Gäste, Teenager oder zur Vermietung. Alternativ lässt sich diese Etage auch als Atelier, Homeoffice oder Wellnessbereich nutzen. Charmante Dachschrägen und helle Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre. Im Untergeschoss finden Sie einen privaten Spa-Bereich mit Sauna, Whirlwanne und zusätzlichem Platz für Hobbys. Ausserdem stehen moderne Haustechnik, grosszügige Lagerräume und Einbauschränke zur Verfügung. Der Aussenbereich ist ein echtes Highlight: Ein beheizter Pool mit Gegenstromanlage, ein stilvoller Jacuzzi sowie ein gemauertes Pavillon laden zum Verweilen ein. Das Gartenhaus und die mediterrane Bepflanzung runden das Gesamtbild ab. In den letzten zehn Jahren wurden rund EUR 350'000 investiert: u. a. Elektroneuinstallation, Badsanierung, Neubau von Garage und Gerätehaus, Pool mit Technik und Dach, neue Dacheindeckung, PV-Anlage mit Wallbox sowie moderne Wärmepumpe. Die grosszügigen Terrassenflächen sind weder in der Wohnflächen- noch in der Nutzflächenberechnung enthalten – bieten jedoch zusätzlichen Mehrwert. Für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Markus Wymann unter Tel. 078 252 11 55 gerne zur Verfügung.
