Kaufpreis 400.000 €
Zimmer 2
12207 Berlin
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnanlage besteht aus drei eleganten Stadtvillen mit insgesamt 26 hochwertigen Eigentumswohnungen. Errichtet wurde sie im Jahr 1995 im klassischen Lichterfelder Villenstil. Die Anlage liegt zurückversetzt in ruhiger Lage, direkt am Bäkepark und unweit des Teltowkanals - ein ideales Umfeld für Naturliebhaber und Ruhesuchende.Die parkähnliche Gartenanlage mit einer Gesamtfläche von ca. 3.528 m² wird regelmäßig durch einen Hausmeister betreut und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Ensembles.Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Hauses mit insgesamt 11 hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage innerhalb der Anlage sowie durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung.Der sonnige Balkon sowie der Wohn- und Essbereich sind nach Süden ausgerichtet und bieten ganztägig viel Licht. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer verfügen über Tageslicht. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Für alle Mieter gibt es einen abschließbaren Fahrradkeller und auf dem Gelände stehen weitere offene und überdachte Fahrradplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Die gesamte Wohnanlage wurde 1995 als Kapitalanlage konzipiert und verkauft. Auch heute wird ein Großteil der Einheiten weiterhin zu diesem Zweck gehalten, was die nachhaltige Attraktivität dieser Immobilie unterstreicht.Die Wohnung ist aktuell über einen Indexmietvertrag vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.016€. Die erwartete Bruttorendite liegt bei ca. 3%.
