Kaufpreis 335.000 €
Zimmer 3
22399 Hamburg
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ansprechenden, grünen Wohngegend im beliebten Stadtteil Poppenbüttel bieten wir Ihnen eine optimal geschnittene und gut ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,88 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss, inklusive Kellerraum und Außenstellplatz, an.Die gepflegte und ruhige Wohnanlage präsentiert sich mit einer für Hamburg typischen Rotklinkerfassade und umfasst insgesamt 188 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1975 in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien errichtet.In der Endetage öffnet sich hinter der Hauseingangstür ein kleiner Flur, in dem unter anderem der Sicherungskasten und die Gegensprechanlage untergebracht sind. Zudem steht Ihnen hier Platz für eine kleine Garderobe sowie einen Schuhschrank zur Verfügung. Durch eine zeitlose Glastür gelangt man in die gut durchdacht geschnittene Wohnküche, die unter anderem eine im Jahr 2018 erneuerte Einbauküche der Marke Hummel beherbergt. Diese überzeugt mit hellen Fronten, einer Arbeitsplatte in Holzoptik sowie sämtlichen Elektrogeräten: Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Induktionskochfeld, Backofen sowie diversen Ober- und Unterschränken. Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu geselligen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Von hier aus sind alle weiteren Räume zugänglich.Der offen gestaltete, helle Wohn- und Essbereich mit über 20 m² Wohnfläche ist mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet und bietet Zugang zur sonnigen Süd-Loggia. Aufgrund seiner Größe lässt sich der Raum hervorragend möblieren – ob mit Sofa, Sideboard, Kommoden oder einem Esstisch.Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, bietet einen schönen Blick ins Grüne über die Loggia hinweg. Auch hier ist ausreichend Platz für ein Bett, eine Kommode und einen Einbauschrank vorhanden.Über einen zweiten Flur mit praktischem Einbauschrank – ideal für Staubsauger, Bügelbrett, Schuhe und Jacken – gelangen Sie zum ruhig gelegenen Schlafzimmer.Das angrenzende Wannenbad stammt aus einem älteren Baujahr und ist mit Waschbecken Waschmaschinenanschluss und WC ausgestattet. Es bietet Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.Sämtliche isolierverglasten Kunststofffenster wurden zwischen 2006 und 2020 bereits erneuert. Lediglich die Fenster im Badezimmer und in der Küche stammen aus dem Jahr 1994 und befinden sich in einem guten Zustand.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Neben den üblichen Malerarbeiten würde ein neuer Eigentümer vermutlich die Blenden der Lichtschalter und Steckdosen erneuern und das Badezimmer renovieren wollen.Das attraktive Angebot wird durch einen ca. 12 m² großen, eigenen Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz abgerundet.Die Wohnung wird geräumt und bezugsfrei an den neuen Eigentümer übergeben.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!Wir freuen uns auf Sie!Ihr Team von Markert`s Immobilien
