Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 5
07613 Silbitz
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus wurde ca. 1900 errichtet und befindet sich auf einem malerischen Grundstück in Silbitz. Das Grundstück bietet eine für Familien perfekte Größe von ca. 1.029 m², wo jedes Familienglied genügend Platz zum entfalten findet. In den Wohngeschossen (Erd- und Obergeschoss) gibt es fünf Wohn- bzw. Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche sowie eine Küche. Auf beiden Etagen befinden sich Abstellmöglichkeiten. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss können Sie über eine fest installierte Treppe erreichen. Die Wohnfläche wird auf Grundlage eigener Vermessung auf ca. 125m² geschätzt. Die Immobilie ist teilunterkellert mit einem Lagerraum. Es ist vollerschlossen (Strom, Wasser, Telekom, Erdgas, Abwasser). Die Beheizung erfolgt aktuell durch Einzelöfen mit Kohle und Holz. Die ausreichenden Raumhöhen von ca. 2,20 m (Erdgeschoss) und ca. 2,05 m (1.Etage) machen das regelmäßige Heizen zur Leichtigkeit. Zum Haus gehört ein Nebengelass mit diversen Abstellmöglichkeiten (3 Räume im Erdgeschoss, weitere auf der 1.Etage) sowie eine großzügige Garage. Das Haus ist bewohnbar. Um den heutigen Standards zu entsprechen, empfehle ich ggf. eine Modernisierung (Fenster, Türen, Elektrik, Heizung, Dämmung). Das Grundstück bietet auch genügend Platz für ein weiteres Haus. Somit stehen alle Möglichkeiten zur optimalen Nutzung offen. Das Grundstück ist ab sofort verfügbar. Privatverkauf – keine Maklergebühren. Preis Verhandlungsbasis. Lage Das angebotene Grundstück befindet sich in der charmanten und idyllischen Gemeinde Silbitz, die mit rund 650 Einwohnern malerisch im Elstertal liegt – nur wenig nördlich der Hochschulstadt Gera und östlich der Kreisstadt Eisenberg. Silbitz gehört zum Saale-Holzland-Kreis und überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Lage, die Ruhe und Inspiration zugleich bietet. Dank der gut ausgebauten Verkehrsanbindungen – mit getakteten Zugverbindungen nach Gera und Leipzig sowie regelmäßigen Busverbindungen nach Gera und Eisenberg – ist die Gemeinde dennoch bestens erreichbar. Die Autobahnen A4 und A9 liegen nur wenige Autominuten entfernt und ermöglichen eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz - ideal für Pendler. Auch Jena ist in 35 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für die Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkt angrenzenden Gemeinde Crossen an der Elster sowie in Bad Köstritz. Ob zum Bäcker, zum Arzt, oder in die Apotheke, alles befindet sich in Ihrem unmittelbaren, zukünftigen Lebensbereich. Auch für Familien ist die Lage äußerst attraktiv: Der nächstgelegene Kindergarten ist nur 1,4 km entfernt. Eine Grundschule befindet sich in 2,1 km Entfernung, eine Realschule in 3,6 km und ein Gymnasium in 7,1 km – damit sind alle Bildungsstufen in gut erreichbarer Nähe abgedeckt. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen schönen Fußballplatz, einen Spielplatz, eine Skatebahn sowie sämtliche Vereine (z. B. Faschingsverein, Kaninchenzüchterverein, Anglerverein, Steeldart, Seniorentreff, Feuerwehrverein, Kegelverein, Hundeschule, Freibad, LAV, Yudo, Tennis usw.). Darüber hinaus bieten zahlreiche Veranstaltungen wie z.B. Fasching, Anradeln, Maibaumsetzen, Dorffest, Abradeln, Oktoberfest usw. die Möglichkeit sich im Gemeinde Leben zu integrieren. Alternativ können Sie den stressigen Tag bei einer Radtour entlang des Elsterradweges oder einer Wanderung durch die umliegenden Wälder ausklingen lassen. Dieses Grundstück bietet eine ideale Basis für ein entspanntes Familienleben – naturnah, aber dennoch zentral gelegen und bestens angebunden. Somit ist dieses Haus sehr attraktiv für Menschen/Familien, die Ruhe schätzen, aber auch die Vorzüge der Stadt nicht aus dem Auge verlieren wollen.
