Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 7
64832 Babenhausen
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses beeindruckende und charmante Fachwerkhaus im malerischen alten Stadtkern von Babenhausen, nur wenige Schritte von Fußgängerzone, Schloss und historischer Stadtmühle entfernt.Ursprünglich um 1630 als Centhaus erbaut und ehemals im Besitz der Grafenfamilie, wurde es in den 1980er Jahren liebevoll restauriert und saniert. Dabei wurde großer Wert auf die Erhaltung der historischen Substanz des denkmalgeschützten Anwesens gelegt. 2022/2023 wurde auch die Außenfassade vollständig renoviert - inklusive Überprüfung und Behandlung der originalen Fachwerkbalken.Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über gut drei Etagen, da 2005 zusätzlich das Dachgeschoss und eine Dachspitze ausgebaut wurden. Geschaffen wurde ein lichtdurchfluteter, moderner Wohnraum, der mit seinem offenen Design und außergewöhnlichem Ambiente besticht. Das Haus verbindet auf besondere Weise Tradition und Moderne und bietet neben außergewöhnlichem Komfort ein einzigartiges Erlebnis in historischem Ambiente.Insgesamt stehen für Ihre Familie etwa 240 m² Wohnfläche und rund 70 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung!Suchen Sie ein besonderes Umfeld zum Arbeiten? Auch für eine gewerbliche Nutzung, z.B. eine Kanzlei, eignen sich die Räumlichkeiten hervorragend. Im Erdgeschoss findet man die modern gestaltete und großzügige Küche mit direktem Zugang zum Garten. Abstellkammer, WC und das große Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.Das Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern und einer großzügigen, offenen Diele mit viel Raum für Ihre Ideen! Ein großes Badezimmer mit Dusche und Whirlpoolwanne ist ebenfalls auf dieser Ebene zu finden. Architektonisches Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das weitestgehend offen gehalten wurde. Besonders beeindruckend ist die sichtbare Dachkonstruktion und eine Treppe mit Brücke, die in die Dachspitze führt. Schlafzimmer, Bad, Wohnraum, Büro und Ankleide lassen sich auf diesen beiden oberen Ebenen einrichten.Der Garten ist mediterran gestaltet und verfügt über mehrere gemütliche Sitzecken. Ein alter Brunnen und eine über hundertjährige Linde, die hervorragend Schatten spendet, verleihen diesem Bereich eine sehr romantische Stimmung. Ein antik gestalteter Schuppen bietet ausreichend Platz für Fahrräder und Gartenwerkzeuge. Wichtig: die diesem Haus zugeordnete Gartenfläche ist deutlich größer als die angegebenen 215m²!Außerdem gehören zum Haus noch ein direkt auf dem Grundstück gelegener Stellplatz und eine Garage im Nachbarhaus, deren Nutzung durch eine Grunddienstbarkeit verbindlich gesichert ist.
