Kaufpreis 1.749.000 €
Zimmer 16
28199 Bremen
Größe 368 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Faktor 21,18 Rendite 4,27%Das Wohn- und Geschäftshaus im Flüsseviertel, Pappelstraße in Bremen Neustadt wurde im Jahre 1920 erbaut. Auf einer Grundstücksgröße von 319,00 m² befinden sich zwei Gewerbeeinheiten und sechs Wohnungen mit einer Gewerbefläche von 157,45 m² und einer Wohnfläche von 368,15 m². Der Wärmeerzeuger, die Gas-Etagenheizung, wurde im Jahre 1992 gebaut und installiert.Die Gewerbeeinheiten befinden sich beide im Erdgeschoss, während die Wohneinheiten sich auf dem 1. - 3. Obergeschoss verteilen. Es handelt sich hierbei um drei Dreizimmerwohnungen und drei Zweizimmerwohnungen. Alle Einheiten sind mit einer Küche und einem Badezimmer mit Wanne oder Dusche ausgestattet. Die Wohnungen des 1. und 2. Obergeschosses verfügen über einen Balkon. Das gesamte Gebäude besitzt Kunststofffenster mit Isoverglasung. Es gibt eine Garage im Hofbereich.Das Gebäude ist Vollvermietet, sowohl die Gewerbe- als auch die Wohneinheiten. Zusätzliche Mieteinnahmen kommen durch den Funkturm auf dem Dach des Hauses.Durch die Miete kommen Einnahmen mit einer jährlichen IST-Nettokaltmiete von ca. 82.600,00 € zusammen. Die Miete bietet noch Spielraum nach oben und könnte zu einer jährlichen Potenziellen-Nettokaltmiete von ca. 99.250,00 € gesteigert werden.
