Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 5
96450 Coburg
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus befindet sich in einer beliebten Stadtlage Coburgs und wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise erbaut. Bedingt durch die leichte Hanglage befindet sich die eigentliche Wohnetage im Obergeschoss. Im Erdgeschoss gibt es einen (nicht in sich abgeschlossenen) Einliegerbereich.Man betritt das Haus durch einen Windfang und gelangt dann in die Diele und das Treppenhaus..Hier finden sich im vorderen Bereich linker Hand zwei helle Zimmer mit Platz für Gäste, Kinder oder Arbeitsräume sowie ein Abstellraum und ein großzügiger Raum mit integrierter Sauna. Rechter Hand haben wir Garderobe, Küche und Duschbad sowie ein separates WC. Im hinteren Bereich liegen "im Hang" die üblicherweise in einem Unterschoss vorhandenen Räume: Heizungsraum, Vorratsraum und Waschküche; außerdem befindet sich hier ein Durchgang zur direkt an das Haus angebauten Doppelgarage. Davor stehen an der gepflasterten Einfahrt weitere zwei Stellplätze zur Verfügung.Eine schöne Natursteintreppe führt in den Wohnbereich im Obergeschoss. Hier gibt es neben der großzügigen Diele ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden, Kachelofen und Ausgang auf die herrliche Terrasse (ca. 40 m² tatsächliche Fläche) mit wetterfester Markise (Spezialanfertigung). Ein gemütlicher Essbereich mit Panorama-Blumenfenster, die Küche mit Einbauküche, ein kürzlich erst saniertes Bad mit bodengleicher Dusche, ein separates WC, ein Abstellraum und das Schlafzimmer mit Ausgang auf einen rund 28 m² großen Balkon runden das Raumangebot ab. Der im Jahr 1984 angebaute Wintergarten ist von diesem Balkon aus zugänglich. Mit dem gußeisernen Ofen zum Zuheizen die ideale Location für Familienfeiern oder einfach nur zum Relaxen... Das darüber liegende Dachgeschoss ist ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar und aufgeteilt in ausgebauten Wohnraum (Gäste- oder Arbeitszimmer) zur einen Seite und Lagerraum zur anderen. Das Dach wurde im Rahmen des nachträglichen Ausbaus im Jahr 1984 gedämmt.Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit unterschiedlichen Hecken und Sträuchern und umgibt nahezu das ganze Haus.
