Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 3
44577 Castrop-Rauxel
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein exklusives Zuhause, das auf Sie wartet - vollständig ausgestattet, geschmackvoll eingerichtet und bezugsfertig bis ins Detail. Diese elegant geschnittene, lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 3,5 Zimmern, überzeugt auf ganzer Linie: Mit rund 103?qmWohnfläche, einer offenen Raumgestaltung und hochwertiger Ausstattung bietet sie Wohnkomfort auf gehobenem Niveau. Die Einrichtung, nahezu vollständig in massivem Holz ausgeführt, unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und schafft ein hochwertiges, harmonisches Ambiente in einem ruhigen, von Eigentümern bewohnten Umfeld. Die Wohnung präsentiert sich in einem rund um gepflegten Zustand mit modernisierten Fenstern, hochwertig sanierten Bädern, sowie einer stilvollen Gesamtanmutung, die sich harmonisch das ebenso gepflegte Gesamtbild der Hausgemeinschaft einfügt. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft achtet man auf ein angenehmes Miteinander und legt Wert auf Werterhalt, spürbar im sauberen Treppenhaus, in der liebevoll gepflegten Außenanlage und im grünen Gemeinschaftsgarten, der mit einer Sitzbank zum Verweilen einlädt. Die Wohnung kann mit allen Möbeln die Sie auf den Fotos sehen übernommen werden und bietet somit die Möglichkeit für Sie direkt einzuziehen.Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem schönen, großen Balkon: perfekt geeignet für entspannte Stunden an der frischen Luft oder gemütliche Grillabende. Die ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipierte Einheit wurde offen gestaltet, lässt sich jedoch bei Bedarf problemlos wieder in vier separate Zimmer aufteilen. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit klassischer Kochinsel, die nicht nur funktional überzeugt, sondern auch optisch ein echter Blickfang ist. Die Küche ist durchdacht geplant, mit stilvoller Individualbeleuchtung für Arbeits- und Ambientezonen.Alle Fenster sind mit modernen Plissees ausgestattet, im Wohnzimmer erfolgt die Steuerung der Jalousien sogar elektrisch. Zusätzlich sind in sämtlichen Räumen praktische Fliegengitter integriert - ein angenehmer Pluspunkt für das tägliche Wohlbefinden. Die rund sechs Jahre alten Fenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei. Besonders hervorzuheben ist das stilvolle Badezimmer, das vor ca. sechs Jahren umfassend saniert wurde. Es bietet eine ebenerdige Dusche, einen großzügigen Doppelwaschtisch, eine Badewanne sowie moderne Armaturen von Grohe. Auch das separate Gäste-WC wurde im gleichen hochwertigen Stil erneuert. Stimmungsvolle Lichtelemente in beiden Räumen unterstreichen die gehobene Ausstattung.Hochwertige Innentüren und eine einbruchsichere Sicherheitseingangstür runden das stimmige Gesamtkonzept der Wohnung ab. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.Neben einem privaten Keller stehen ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Garage im Sondereigentum ist im Angebot enthalten, zusätzlich besteht die Möglichkeit, jährlich einen Stellplatz (aktuell ca. 420?€ p.a.) anzumieten. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 400?EUR im Monat. Die Erbpacht liegt bei rund 790,- EUR jährlich (65,83?EUR mtl). Die Hausgemeinschaft ist gepflegt und wird von einer seriösen Verwaltung betreut - viele Einheiten werden von den Eigentümern selbst bewohnt.Auch eine sofortige oder spätere Vermietung der Immobilie stellt eine attraktive Option dar, insbesondere deshalb, weil 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen in Castrop-Rauxel Frohlinde äußerst rar sind. Damit ließe sich eine bestehende Nachfragelücke gezielt bedienen. Die potenziellen Mieteinnahmen belaufen sich (bei Vermietung inklusive Möblierung und Garage) auf etwa 1.350 EUR monatlich zuzüglich Betriebskosten. Dies entspricht einem Faktor von rund 20 und einer Rendite von ca. 5 %. Eine durchaus lohnenswerte Kapitalanlage im Sinne der Altersabsicherung.
