Kaufpreis 185.000 €
Zimmer 5
97711 Maßbach
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In bevorzugter Lage von Maßbach steht dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1963 zur individuellen Gestaltung und einem besonderen Blick ins Grüne. Das Haus liegt am Hang, wodurch sich ein wunderschöner Ausblick über das Tal eröffnet. Gleichzeitig sind der Ortskern und diverse Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar.Das 1.260 m² große Grundstück erstreckt sich oberhalb des Hauses und bietet neben Gartenbereichen auch eine weitläufige Wiesenfläche, die flexibel genutzt werden kann. Der Zugang zum oberen Grundstück erfolgt bequem über eine Außentreppe von der Terrasse aus.Das Haus verfügt über zwei Etagen und einen ausgebauten Dachboden. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet ein modernes Bad, eine schöne Küche, zwei Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC (60er Jahre) sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit schönem Dielenboden und beeindruckendem Ausblick. Vom Esszimmer aus gelangt man auf die geschützte Terrasse hinter dem Haus - ein ruhiger Platz mit viel Privatsphäre.Das Dachgeschoss ist aktuell als Lagerfläche genutzt, lässt sich jedoch weiter ausbauen. Ein einfaches Bad ist vorhanden, jedoch sanierungsbedürftig - wie auch das gesamte Geschoss.Im Untergeschoss liegt - bedingt durch die Hanglage - eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, zwei Schlafzimmern, einer Küche und modernisiertem Bad. Diese ist derzeit vermietet, wird aber in Kürze frei. Im rückwärtigen Bereich des Untergeschosses befinden sich Keller- und Technikräume sowie die Öltanks.Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden - das Haus wird über dezentrale Ölheizkörper beheizt.Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage.Bitte beachten Sie: das Haus befindet sich größtenteils im ursprünglichen Zustand und bietet daher Raum für eine Sanierung. Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden bereits erneuert, die Elektrik überarbeitet. Zudem wurden die Bäder modernisiert, einzelne Wohnräume renoviert und rund um das Haus eine Drainage verlegt.
