Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 15
58089 Hagen
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2025
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 überzeugt durch seine solide Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet aktuell vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 44 m².Derzeit sind die beiden Erdgeschosswohnungen durch einen Durchbruch zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt worden, können jedoch problemlos wieder separiert werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die auf bis zu vier separate Wohneinheiten setzen möchten. Diese flexible Struktur spricht ein breites Käuferklientel an.Die Wohnungen verfügen über nahezu identische Grundrisse: Eine zentrale Diele erschließt das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche sowie das Badezimmer - eine klassische und funktionale Aufteilung mit viel Tageslicht.Ein besonderes Highlight bietet das ausbaufähige Dachgeschoss, das bei entsprechender Planung und Genehmigung den Raum für zwei weitere Wohneinheiten schaffen könnte. So ergibt sich mittelfristig die Möglichkeit, das Objekt auf insgesamt sechs Wohneinheiten zu erweitern - ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial.Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum sowie Platz für Haustechnik, Waschküche oder weitere Nutzflächen. Das große Gartengrundstück rundet das Angebot ab - ideal für Familien, gemeinschaftliche Nutzung oder auch als private Ruheoase.Durch die flexibel gestaltbare Wohnstruktur eignet sich das Objekt auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus: Verschiedene Generationen können hier unter einem Dach leben, ohne auf ausreichend Privatsphäre verzichten zu müssen - mit viel Platz im Haus und im Garten für gemeinsame Zeit.
