Kaufpreis 780.000 €
Zimmer 7
94034 Passau
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein kernsaniertes Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 180,56 m², das in einer sehr begehrten Wohnlage in Passaus liegt. Die Immobilie wurde im Jahr 2023 umfassend und hochwertig saniert und befindet sich in einem neuwertigen, gepflegten Zustand.Aktuell sind beide Wohneinheiten vollständig möbliert und vermietet. Der Käufer hat die Option, beide Wohnungen im Rahmen eines langfristigen Mietvertrags an den derzeitigen Eigentümer zu vermieten. Die vereinbarte monatliche Kaltmiete würde bei 3.000 EUR liegen. Dieses Modell bietet dem Käufer eine sichere und stressfreie Kapitalanlage mit garantierten Einnahmen - ohne Aufwand für Mietersuche, Verwaltung oder Leerstandsrisiken.HIGHLIGHTS+ Hochwertige Kernsanierung 2023 (Wärmepumpe, Elektrik, Böden, Fenster, Leitungen, Außendämmung, etc.)+ Zwei moderne, vermietete Wohneinheiten mit Balkon/Terrasse+ Vollmöblierte Übergabe möglich+ Kurzzeit-Vermietung möglich+ Mietvertrag mit garantierter Mieteinnahme+ Kein/geringes Leerstandsrisiko oder Mieterwechsel+ Photovoltaik-Anlage mit 8 kWp bereits genehmigt+ Flexibles Nutzungspotenzial - auch für Eigennutzer interessant. Dank der aktuellen Struktur mit zwei getrennten Wohnungen ist eine flexible Aufteilung oder Teils-Nutzung jederzeit möglich - z.?B. Wohnen in einer Einheit, Vermietung der zweiten als Ferienwohnung oder Gästebereich.VIRTUELLER RUNDGANG, BILDER SOWIE INFORMATIONENDen virtuellen Rundgang, weitere Bilder und ausführliche Details zur Immobilie, den Mietverhältnissen und dem Vermietungskonzept erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS:Ausweistyp: BedarfsausweisHeizungsart: ZentralheizungWesentlicher Energieträger: StromEndenergiebedarf: 29,7 kWh/(qm*a) Energieskala: A+Baujahr: 1930, Anbau 1980Baujahr Wärmeerzeuger: 2023Energieausweis gültig bis: 18.10.2033
