Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 2
24105 Kiel
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Immobilie liegt im begehrten Kieler Stadtteil Düsternbrook/Blücherplatz, nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt – ideal für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.Mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Der freundliche Eingangsbereich führt in sämtliche Räume der Wohnung. Linke Hand befindet sich die geräumige Küche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon lädt zum Entspannen ein und punktet – wie auch das Schlafzimmer – mit schönem Holzboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hineinlassen.Das innenliegende Duschbad verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum.Im Jahr 2009 wurde das gesamte Gebäude mit einem modernen Wärmeverbundsystem ausgestattet, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt und die Nebenkosten langfristig reduziert. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf ca. 70.000 €, was zusätzliche Sicherheit für zukünftige Instandsetzungen bietet.Die Wohnung ist seit 2019 für eine monatliche Kaltmiete von 460,00 € zuverlässig vermietet – eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig Denkende.Besonderes Angebot:Der Verkäufer ist bereit, dem Käufer im Rahmen der Kaufabwicklung einen finanziellen Ausgleich in Höhe der üblichen Kaufnebenkosten (z.?B. Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbsteuer) zu gewähren. Im Gegenzug würde der Kaufpreis entsprechend angepasst werden. Dieses Modell kann den Eigenkapitalbedarf beim Erwerb reduzieren.Gern beraten wir Sie individuell zu den Details und Möglichkeiten dieser Gestaltung in Zusammenarbeit mit Ihrem Finanzierungsberater und dem beurkundenden Notar.
