Kaufpreis 365.000 €
Zimmer 6
97422 Schweinfurt
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus überzeugt durch seine Lage, die die innerstädtische Erreichbarkeit wunderbar mit dem entspannten Flair eines gewachsenen Wohnumfeldes verbindet. Hier können Sie zurückgezogen die Ruhe im naturgewachsenen, idyllischem Garten genießen und gleichzeitig die Innenstadt in wenigen Minuten bequem erreichen.Errichtet im Jahr 1955 und stets behutsam Instand gehalten, bietet das voll unterkellerte Haus auf seinem 661 m² großen Grundstück zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 142 m² Wohnfläche.Die ca. 72 m² große Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie zwei Schlafzimmer. Die einladende Diele, die zentral in der Wohnung liegt, bietet hervorragend Platz für einen Essbereich. Von dort aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Diese Wohneinheit ist seit vielen Jahren vermietet und generiert zuverlässig eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 5.399 € p.a. Ab September erhöht sich diese auf 5.639 € p.a.Die bauähnliche Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon, den Sie ebenfalls über die Diele erreichen. Diese Einheit ist leerstehend, so dass Sie direkt mit dem Umsetzen Ihrer individuellen Gestaltungsideen beginnen können.Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet weiteren Platz für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.Größtenteils sichtgeschützt verspricht Ihnen das Gartengrundstück in Südausrichtung Momente der Ruhe oder lädt zu geselligen Stunden mit der Familie und Freunden ein.Das Haus befindet sich einem renovierungsbedürftigem Zustand. Ein Rohdiamant mit großem Potential für alle, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.Einige Schritte zur Modernisierung wurden bereits getan. Beispiele hierfür sind eine komplette Dachsanierung und Fassadenerneuerung im Jahr 1998, der Einbau neuer Fenster im Jahr 2000 sowie die Modernisierung der Bäder inkl. Installation (Wasser, Elektro) ebenfalls im Jahr 2000. Der Kaminkopf sowie die Dachgaube wurden 2016 mit Kupfer verkleidet.Beheizt wird jede Wohnung mit einer thermostatgesteuerten Warmluft-Etagenheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt in Küche und Badezimmer mittels Durchlauferhitzer.Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.Überzeugen Sie sich von dieser attraktiven Gelegenheit dieser Immobilie in gefragter Lage und nutzen Sie das vorhandene Potential, Ihr neues Zuhause mit etwas handwerklichem Einsatz zu schaffen.
