Kaufpreis 3.050.000 €
40227 Düsseldorf
Größe 660 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Ensemble bestehend aus 2 MFH auf attraktivem großzügigen Grundstück mit Gartenflächen für die Mieterschaft und privatem Garten für den Eigentümer. Es bestehen Anbau-und Erweiterungsmöglichkeiten. Das Ensemble wird nur als Einheit verkauft!Beide Gebäude sind massiv erstellt, sehr gepflegt und in Stand gehalten, verklinkert mit Balkonen und Terrassen, große Fensterflächen, Abschließbare Tore an den Grundstückszugängen, einheitlich gepflasterte Zuwege sowie Zufahrt zu den Park- Garagenplätzen und Bewegungsflächen, großzügige Garten/Grünflächen, Freisitz/Laube zur gemeinschaftlichen Mieternutzung. Weitere Abstellräume im Außenbereich. Beide Häuser präsentieren sich bestens gepflegt, Haus A: BJ.1962 kernsaniert zwischen 2005-2012. Haus B: BJ.1995 bester Pflegezustand, kein Renovierungsstau.Moderne Hauseingänge, helle Steintreppenhäuser.Haus. A: 3 Parteien ca.220m² Wfl. zzgl. Nutzflächen und Ausbaureserve DachHaus B: aktuell 3 vermietete Wohnungen zuzüglich bisheriger Eigentümerbereich mit zusätzlicher Gästewohnung/Büro. Gesamtwohnfläche ca.440m² Wfl. zzgl. umfangreicher Nutzflächen. Eigentümerbereich mit separatem Zugang und Privatgarten.Energieverbrauchsausweise für beide Häuser : 29.04.2021 - 28.04.2031Haus A: 85,2 kWh(m².a), Klasse C, Gas, Zentralheizung, Bj.2012, mit Warmwasserbereitung, zusl..DurchlauferhitzerHaus B: 145,5 kWh(m³.a), Klasse E, Gas Zentralheizung BJ.2024 mit Warmwasserbereitung, zusl. Durchlauferhitzer in bisheriger Gästewohnung/Büro Raumaufteilung Haus A: Aktuell 3 Wohnetagen in gleichem Zuschnitt, komplett vermietetHaus B: Aktuell 3 Wohnungen vermietet, Bisheriger Eigentümerbereich im Erdgesdchoß und Tiefparterre . Der gesamte Eigentümerbereich ist im Hinblick auf den Vertrieb bereits geräumt, um dem Erwerber sämtliche Nutzungsoptionen einzuräumen.Mit Rücksicht auf die langjährige und unkomplizierte Mieterschaft haben wir keine Innenbilder der Mietwohnungen eingespielt.Bitte fordern Sie unser umfangreiches Exposé an, da wir hier nicht ins Detail gehen können.
