Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 9
40723 Hilden
Größe 188 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Garage, Stellplatz, Keller und Traumgarten liegt im wunderschönen Hilden, im begehrten Süden der Stadt. Eingebettet in eine ruhige Anliegerstraße und nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt, wurde das Haus 1954 in massiver Bauweise errichtet.Schon beim Betreten des ca. 680 m² großen Grundstücks spürt man den besonderen Charme: Der herrlich eingewachsene Garten mit altem Baumbestand, perfekter Westausrichtung, großer Terrasse und überdachtem Freisitz bietet eine grüne Oase der Erholung - ein echtes Highlight für Gartenliebhaber!Ein weiteres Plus: Im Garten befindet sich ein Pool, der zwar längere Zeit nicht genutzt wurde, aber mit etwas Einsatz wiederbelebt werden kann - hier steckt richtig viel Potenzial für entspannte Sommertage.Das Haus beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss und bietet insgesamt 6 Schlafzimmer - ideal für große Familien, Home-Office oder kreative Nutzung. Besonders hervorzuheben ist der enorme Stauraum: Neben dem großzügigen Keller sorgt auch die Garage (für ein Auto und Gartengeräte) für jede Menge Platz. Vor der Garage steht zusätzlich ein Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug zur Verfügung.Die Immobilie lässt sich flexibel nutzen - ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als praktisches Zweifamilienhaus. Im 1. Obergeschoss gibt es die Möglichkeit, eine Küche unkompliziert wieder einzubauen und so eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen.Wichtig zu wissen:Das Haus ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.800 €. Der Mieter fühlt sich sehr wohl und würde gerne in der Immobilie verbleiben. Bei Eigenbedarf gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von 6 Monaten.Bitte beachten Sie: Das Haus wird ohne Küche verkauft.Fazit:Ein echtes Juwel mit viel Raum zur Entfaltung! Der traumhafte Garten, das riesige Platzangebot, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die bestehende Vermietung machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit - ob zur Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung. Lassen Sie sich vor Ort begeistern - rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
