Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 8
59821 Arnsberg
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie wurde im Jahr 1973 in Massivbauweise auf einem ca. 540 m² Grundstück in ruhiger Lage von Arnsberg auf dem Schreppenberg errichtet.Das Wohnhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 204 m². Von der Haustür im Souterrain gelangen Sie in das offene Treppenhaus mit italienischem Marmor, von dem aus die Wohnungen zu begehen sind.Die großzügige Hauptwohnung verfügt über ca. 142 m². Von der großen Diele mit einem Einbauschrank und italieni schem Marmorboden gelangen Sie in die Küche und das angrenzende gemütliche Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Vom Wohnbereich und einem der zwei Schlafzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, indem sich ein kleiner freistehender Wintergarten befindet. Außerdem ist ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche vorhanden. In der Küche und im Badezimmer gibt es eine elektrische Fußbodenheizung. Zu dieser Wohn einheit gehört ein weiteres Gästezimmer mit eigenem kleinen Bad, welches vom Flur aus begehbar ist. Im Dach geschoss befindet sich zusätzlich ein Schlafzimmer mit Duschbad, zwei Abstellräume und zwei Hobbyräume mit einem Balkon von dem Sie einen Blick auf die Altstadt von Arnsberg haben. Von dieser Wohnung ist aktuell ein Teil von ca. 112 m² im Erdgeschoss vermietet. Die Kaltmiete liegt bei 693,- € monatlich.Im Souterrain befindet sich die zweite vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m². Diese teilt sich wie folgt auf: ein helles Wohnzimmer mit Terrasse mit Markise, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Stellplatz. Die Kaltmiete beläuft sich auf 350,- € monatlich.Auf dieser Etage befinden sich zudem ein Kellerraum der Hauptwohnung, ein Gemeinschaftskeller, der Heizungsraum mit Waschküche, eine Kellerbar und die Garage mit elektrischem Sektionaltor für zwei Fahrzeuge hintereinander. Die beheizbare Garage ist zusammen mit der Hauptwohnung vermietet und bringt eine monatliche Einnahme von 55,- €.Somit ergibt sich eine Nettokaltmiete von 13.176,- € p.a. für das gesamte Objekt.Beheizt wird das Wohnhaus über drei Gasetagenheizungen der Hersteller "Viessmann" (2004) und "Vaillant" (2013, 2018). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt teilweise über die Heizung und teilweise über Durchlauferhitzer.Die Fenster wurden im Erdgeschoss 2014 und im Souterrain 2015 erneuert. Verbaut wurden jeweils weiße Kunststoff fenster mit einem U-Wert von 1,1 W/m²K mit Pilzkopfschließung. Die gesamten Rollladenpanzer wurden 2018 erneuert. Im Dachgeschoss sind Velux Thermopane Dachfenster verbaut.Die Giebelwände wurden nachträglich mit 40 mm Wärmedämmung versehen und auch das Dach wurde gedämmt. Auch die Fassade wurde gedämmt und mit Klinkerstrukturplatten aus glasfaserverstärktem Kunststoff versehen.In beiden Wohnungen, dem Dachgeschoss und in zwei Kellerräumen, ist eine Haustelefonanlage mit Gegensprech anlage zur Haustür vorhanden.
