Kaufpreis 1.050.000 €
21031 Hamburg
Größe 448 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten, welches im Jahre 1932 errichtet wurde. Die Immobilie umfasst acht in sich abgeschlossene Wohneinheiten, welche sich über das Erd- sowie 1. und 2. Obergeschoss erstrecken. Das Dachgeschoss wird als Trockenboden/ Wäscheraum von den Bewohnern genutzt. Im Hochparterre wurden Wohneinheiten zusammengelegt, Einheit 1 (links) sowie Einheit 2 (mittig) snd zu einer Einheit geworden. Ein Zimmer der mittleren Einheit wurde der Einheit 3 (rechts) zugeordnet. Somit befinden sich im Hochparterre seither zwei statt ursprünglich drei Einheiten, welche durch die Zusammenlegung jeweils vergrößert wurden. Die Deckenhöhe in den Einheiten beträgt ca. 2,63 m.Für vier der acht Einheiten wurden Staffelmietvereinbarungen getroffen, sodass sich hier ab Mitte des Jahres 2026 die Nettomiete der vier Einheiten um jeweils ca. 5% erhöht. Derzeit befinden sich alle Einheiten im vermieteten Zustand und generieren monatliche Mieteinnahmen in Höhe von EUR 4.375,20. Dies entspricht einer Jahresnettomieteinnahme in Höhe von EUR 52.502,40. Derzeit erfolgen die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1997, der Warmwasserspeicher wurde im Jahre 2023 erneuert. Im Kellergeschoss ist zudem ein Stahl-Öl-Tank verbaut. Zur Nutzung von Fernwärme befindet sich der Knotenunkt in unmittelbarer Nähe (Nachbarstraße).Ein Großteil der Fenster wurden bereits erneuert unteranderem im Jahr 2014.
