Kaufpreis 348.000 €
Zimmer 6
93133 Burglengenfeld
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit separatem Büro und großem Grundstück - ideal für Familien & SelbstständigeDieses gepflegte Zweifamilienhaus (Bj. 1954) auf einem ca. 883?m² großen Grundstück bietet viele Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 137,65?m², aufgeteilt in zwei helle 3-Zimmer-Wohnungen - jeweils mit Küche und Bad. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Zugang zu einem großzügigen Wintergarten (Bj. 2003, ca. 38,32?m²), der den Wohnraum wunderbar ergänzt. Im Obergeschoss lädt ein Balkon zum Verweilen ein.Besonders attraktiv ist die separate Büroeinheit (Bj. 1978) mit ca. 47,64?m²: Zwei helle Räume, ein WC und eine eigene Terrasse machen diesen Bereich ideal für Selbstständige, Freiberufler oder als Atelier bzw. Praxis.Das Haus bietet zudem ca. 77?m² Nutzfläche, u.a. mit zwei Kellerräumen. Die Ausstattung umfasst Holzfenster, Böden aus Fliesen, Laminat und klassischem Fischgrätparkett. Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung mit Tank.Der weitläufige Hof bietet Platz für Spiel, Freizeit oder Kundenverkehr. Direkt angrenzend befindet sich eine große Garage mit Stellplätzen für bis zu drei Fahrzeuge. Der kleine Gartenbereich mit altem Baumbestand schafft eine grüne Oase mitten im Alltag.Highlights:Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen WohneinheitenSeparate Bürofläche mit eigenem EingangWintergarten und BalkonGroße Garage für 3 AutosRuhige Lage mit viel FreiraumIdeal für Familien & Wohnen mit BerufDiese vielseitige Immobilie verbindet Wohnkomfort mit praktischer Arbeitsmöglichkeit - ideal für alle, die kurze Wege und flexible Raumlösungen schätzen.
