Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 4
26127 Oldenburg (Oldb)
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in beliebter Lage von Oldenburg-Alexandersfeld bietet eine tolle Gelegenheit für Eigennutzer, Sanierer oder Investoren. Das Haus wurde 1956 erbaut und steht auf einem großzügigen Grundstück mit rund 772?m² Fläche. Die solide Substanz, die vorhandenen Modernisierungen und das attraktive Ausbaupotenzial machen dieses Objekt zu einer echten Rarität.Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC im DG sowie einen kleinen Wintergarten. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, ein großes Bad sowie zusätzliche Wohnfläche auszubauen - ideal für größere Familien oder Mehrgenerationenwohnen (ggf. genehmigungspflichtig).Ein besonderer Pluspunkt sind die beiden großen Nebengebäude auf dem Grundstück, die derzeit als Werkstatt und Schuppen genutzt werden und vielfältige Nutzungsoptionen bieten.Sanierungs- & Entwicklungspotenzial:KfW-Förderfähig: Das Haus eignet sich hervorragend für eine energetische Sanierung mit staatlicher Förderung.Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhandenZwischensparrendämmung (20?cm) und moderne Gastherme (2020) bereits vorhandenDachgeschossausbau möglich, inkl. Vorinstallation für ein zweites BadBebauungsoptionen:Laut Bebauungsplan sind folgende Eckdaten gegeben:Allgemeines WohngebietEinzel- und Doppelhäuser zulässigEin VollgeschossGRZ 0,2 / GFZ 0,25Auch eine Teilung des Grundstücks ist denkbar - ideal für Projektentwickler oder zur Realisierung eines Doppelhauses.Fazit:Ein Haus mit Geschichte, Potenzial und einem Grundstück, das viele Möglichkeiten eröffnet - sei es als klassisches Einfamilienhaus, in Kombination mit Anbauten oder als geteiltes Grundstück mit neuem Bebauungskonzept. Die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie die Nähe zu Nahversorgung, Schulen und Verkehrsanbindung machen dieses Objekt besonders attraktiv.Überzeugen Sie sich vor Ort vom besonderen Charme dieser Immobilie und lassen Sie Ihre Vision Wirklichkeit werden!
