Kaufpreis 470.000 €
07774 Dornburg-Camburg
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2025
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Doppelhaushälften in ruhiger Lage, die jeweils in zwei separate Wohneinheiten unterteilt sind. Insgesamt umfasst das Objekt vier vermietete Wohneinheiten (WE 1 bis WE 4). Die intelligente Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, als Mehrgenerationenlösung oder als Kapitalanlage.Die Wohnungen WE 1 und WE 3 befinden sich im Erdgeschoss und verfügen zusätzlich über ausgebaute Räume im Untergeschoss. Die Erdgeschosse beinhalten jeweils einen Flur, ein Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im Untergeschoss stehen zusätzliche, beheizbare Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Hobbybereich eignen. Die Wohnfläche der WE 1 beträgt im Erdgeschoss ca. 68 m², ergänzt durch ca. 37 m² ausgebaute beheizbare Fläche im Untergeschoss (2 Räume). Die Wohnfläche der WE 3 beträgt im Erdgeschoss ca. 68 m², ergänzt durch ca. 25 m² ausgebaute beheizbare Fläche im Untergeschoss (1 Raum).Die Wohnungen WE 2 und WE 4 befinden sich im Dachgeschoss und sind über eine separate Treppe im Hausflur zugänglich. Sie bestehen aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer mit Tageslicht, Wanne und Dusche. Zusätzlich verfügt jede Einheit über einen ausgebauten Raum im Spitzboden, der sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Die jewei-ligen Kellerräume sind direkt über eine interne Treppe mit der Wohnung verbunden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt jeweils ca. 67 m², ergänzt durch ca. 24 m² im ausgebauten Spitzboden.Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen direkten Zugang zum Garten über das Untergeschoss. Zudem besitzt jede Doppelhaushälfte eine eigene Heizungsanlage. Alle Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit Außenjalousien sowie einen Balkon mit Südausrichtung. Die genaue Raumauftei-lung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet allen Bewohnern Raum zur Erholung. An der Straßenseite stehen sechs PKW-Stellplätze zur Verfügung.Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, wodurch die rechtliche Teilung in Eigentumseinheiten vorbereitet ist – diese wurde bislang jedoch nicht umgesetztAus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden in keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir bitten um Verständnis. Gern stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse ergänzende Informationen zur Verfügung oder organisieren eine individuelle Besichtigung.
